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有一待估宗地,剩余使用年限为40年,折现率为6%,现收集到A、B、C、D四宗土地实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5~2之间时,
有一待估宗地,剩余使用年限为40年,折现率为6%,现收集到A、B、C、D四宗土地实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5~2之间时,
admin
2020-01-10
25
问题
有一待估宗地,剩余使用年限为40年,折现率为6%,现收集到A、B、C、D四宗土地实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5~2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005~2009年,每年地价指数上升1%。
要求:试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
选项
答案
(1)应用下列公式进行评估: 待估土地评估值=比较案例土地价格×交易时间修正×交易情况修正×区域因素修正×个别因素修正 (2)建立容积率修正系数表,见下表: [*] (3)使用年限修正: [*] (4)参照物价地修正: A:[*]=2 335(元/平方米) B:[*]=2 332(元/平方米) C:2 300×1.01×1.01=2 346(元/平方米) D:[*]=2 274(元/平方米) (5)待估土地评估值=(2 335+2 332+2 346+2 274)÷4=2 322(元/平方米)
解析
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资产评估
经管类
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