某商品住宅在建工程建设用地面积25000平方米，拟建500套住宅，总建筑面积50000平方米，已完成总投资80%，开发商以5000元/平方米的价格预售了其中的100套，建筑面积10000平方米，预购人按照房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建

admin2011-03-12 23

问题某商品住宅在建工程建设用地面积25000平方米，拟建500套住宅，总建筑面积50000平方米，已完成总投资80%，开发商以5000元/平方米的价格预售了其中的100套，建筑面积10000平方米，预购人按照房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额260万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位实际投入少200万元。现评估该在建工程不存在预售期房，且未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元。当地同类在建工程的抵押贷款成数一般为65%。
求取：该在建工程的再次抵押价值。

选项

答案解：2000×(50000-10000)/50000-200-260/65%=1000万元即：在建工程的再次抵押价值为1000万元。

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是()。

房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的()。

房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到()的处罚。

房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的()。

关于热力学第一定律，下列说法有误的是()

A、小剂量吸氧B、持续低流量吸氧C、高压氧舱D、高浓度吸氧E、间断吸氧一氧化碳中毒氧疗是（）

患儿，女，5个月，发热2天到医院就诊，新生儿禁用的抗菌药物有

2005年8月，振华外贸公司出口一批货物到德国，以CFR条件对外报价，该公司在考虑运费时应考虑到的因素有()。

2013年9月26日，第()届全国道德模范评选颁奖典礼在北京举行。新当选的模范分别在“助人为乐、见义勇为、诚实守信、敬业奉献、孝老爱亲”五个道德建设领域表现突出。

定位不仅是一种广告学说，还是()。

A7-year-oldboyfromTennesseeisbeinghailed(称赞)aheroafterhesavedhisbabysisterfroma【C1】________thatdestroyedthei

为当前表中所有学生的总分增加10分，正确的命令是(　　)。

Havingspenttwodaysononesubjectand______twodaysontheothersubject,Iamnowreadyfortheexam.

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目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是()。

房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的()。

房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到()的处罚。

房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的()。

关于热力学第一定律，下列说法有误的是()

A、小剂量吸氧B、持续低流量吸氧C、高压氧舱D、高浓度吸氧E、间断吸氧一氧化碳中毒氧疗是（）

患儿，女，5个月，发热2天到医院就诊，新生儿禁用的抗菌药物有

2005年8月，振华外贸公司出口一批货物到德国，以CFR条件对外报价，该公司在考虑运费时应考虑到的因素有()。

2013年9月26日，第()届全国道德模范评选颁奖典礼在北京举行。新当选的模范分别在“助人为乐、见义勇为、诚实守信、敬业奉献、孝老爱亲”五个道德建设领域表现突出。

定位不仅是一种广告学说，还是()。

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