某市一家房地产开发公司,2015年发生业务如下: (1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售收入1200万元,双方签订了房屋销售合同;发生与转让该办公楼有关的税金及附加共计66万元(不含印花税);该办公楼的原值为1000万元,已提取折旧400万元

admin2017-01-03  31

问题 某市一家房地产开发公司,2015年发生业务如下:
(1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售收入1200万元,双方签订了房屋销售合同;发生与转让该办公楼有关的税金及附加共计66万元(不含印花税);该办公楼的原值为1000万元,已提取折旧400万元。经房地产评估机构评估,该办公楼成新度折扣率为3成,目前建造同样的办公楼需要1500万元;转让办公楼时向政府补缴土地出让金80万元,缴纳契税、过户手续费等共计20万元。
(2)通过竞拍取得一宗土地使用权,支付价款、税费合计6000万元,本年度占用土地的8
该房地产开发公司转让旧办公楼应缴纳土地增值税(    )万元。

选项 A、164.73
B、37.63
C、202.53
D、242.23

答案C

解析 增值额=1200-616.6=583.4(万元),增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=583.4÷616.6×100%=94.62%,适用的土地增值税税率为40%,速算扣除系数为5%。
应缴纳土地增值税=583.4×40%-616.6×5%=202.53(万元)。
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