某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万

admin2010-06-15 41

问题某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
问题：
这样的做法有哪些错误？

选项

答案错误： ①由于3个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。 ②未说明3个交易实例的净收益是否属于可观收益。 ③不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益。 ④不应选用350万元作为估价对象的年净收益(或应采用3个可比实例的平均值作为估价对象的年净收益)。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

佣金是经纪机构开展经纪业务所得的合理报酬，它是由()构成的综合体。

目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的仅包括()。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

经纪服务的行为人，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间的()作用。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

导致食物中毒的副溶血性弧菌最容易污染的食物是()

女，32岁，过马路时不慎被汽车撞伤，右下肢开放性骨折，因失血过多发生休克。入院后应安置的体位是()

城市规划的区域环境的调查主要包括以下()方面的内容。

在竣工决算中，属于新增固定资产价值的有(　　)。

不依法设置会计账簿、私设会计账簿的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以处()的罚款。

GB/T19001—2000标准规定，一般情况下，在规定的产品的测量和监视安排都圆满完成后，产品可放行和交付使用。特殊情况，同时具备()等条件，产品方可放行和交付使用。

申请开办旅馆，除须经主管部门审查批准，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照外，还须()才可以开业。

新文化运动兴起的标志是()。

唯物辩证法认为，联系是指事物内部各部分之间和事物之间相互影响、相互制约和相互作用的关系，联系具有的特点是

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在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

佣金是经纪机构开展经纪业务所得的合理报酬，它是由()构成的综合体。

目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的仅包括()。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

经纪服务的行为人，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间的()作用。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

导致食物中毒的副溶血性弧菌最容易污染的食物是()

女，32岁，过马路时不慎被汽车撞伤，右下肢开放性骨折，因失血过多发生休克。入院后应安置的体位是()

城市规划的区域环境的调查主要包括以下()方面的内容。

在竣工决算中，属于新增固定资产价值的有( )。

不依法设置会计账簿、私设会计账簿的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以处()的罚款。

GB/T19001—2000标准规定，一般情况下，在规定的产品的测量和监视安排都圆满完成后，产品可放行和交付使用。特殊情况，同时具备()等条件，产品方可放行和交付使用。

申请开办旅馆，除须经主管部门审查批准，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照外，还须()才可以开业。

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在竣工决算中，属于新增固定资产价值的有(　　)。