首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
admin
2009-01-14
86
问题
某甲将自己的一套住房出租给某乙使用,在租期届满之前,某甲又将该房转让给丙,并未告知丙该房已出租的事实。则以下说法中不正确的是:
选项
A、如甲在转让房屋之前未通知乙,则甲与丙之间的房屋转让合同无效
B、乙有权因此解除租赁合同
C、丙知道该房正在出租以后可以解除与甲之间的房屋转让合同
D、房屋转让后,丙取代甲而成为租赁合同的出租人
答案
1,2,4
解析
《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但这并不意味着出租人转让租赁房屋没有通知承租人合同就必然无效。另根据《民通意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前三人月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。也就是说,承租人要求法院宣告合同无效的,才能影响合同的效力,故A不正确。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”故乙不能以甲将房子转让为由解除租赁合同,否则,即构成违约,故B不正确。同理,租赁物所有权转移、新的所有权人取代原来所有权人的位置,故丙成为出租人,D正确不能选。《合同法》第150条规定:“出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外。”同时,第152条规定:“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的,可以中止支付相应的价款,但出卖人提供适当担保的除外。”因此,丙知道该房正在出租中以后可享有的权利只能是中止支付相应的价款,而不能解除合同,故C项内容不正确当选。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Lq9y777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
张三、李四、王五、赵六、周七五人为研究生同学。2009年7月份研究生毕业时,五人商议欲创立一家经营法律类图书的华星英杰有限责任公司。五人订立了设立公司的协议,约定张三以遗嘱继承的其祖父所留给他的临街的一处二层商业房作为出资;李四以货币作为出资;王五以其草原
甲、乙、丙、了四个国有企业和戊有限责任公司投资设立己股份有限公司,注册资本为8000万元。2008年8月1日,乙公司召开的董事会会议情形如下:(1)该公司共有董事7人,有5人亲自出席。列席本次董事会的监事A向会议提交另一名因故不能到会的董事出具的代为行使表
案情:因某市某区花园小区进行旧城改造,区政府做出《关于做好花园小区旧城改造房屋拆迁补偿安置工作的通知》(以下简称《通知》),王某等205户被拆迁户对该通知不服,向区政府申请行政复议,要求撤销该通知。区政府做出《行政复议告知书》,告知王某等被拆迁户向市政府申
如果李某明知张某往中药里下了安眠药而故作不知,仍然将中药倒给妻子喝了,则李某的行为构成何罪?这时,李某与张某是否构成共犯?如果张某依法被判处死刑缓期执行,是否应当同时剥夺其政治权利?
2004年9月,由于市场竞争激烈,A股份有限公司董事会决定与B股份有限公司合并,以形成规模效益,占领市场份额。双方达成协议后,A股份有限公司即到工商局办理了注销登记,并把自己的资产并入B股份有限公司。然后,A股份有限公司通知了其债权人,并在1个月内在报纸上
在刘某某拒不说明其姓名、住址、职业、籍贯等情况下,派出所能否对刘某某先行拘留?检察机关对于某做出不起诉决定,依据是什么?
在本题的情况下,电脑应归谁所有?戊若向法院起诉丁,则下列哪些诉讼请求依法得不到法院的支持:(1)要求丁提供新的担保;(2)追究丁未履行质押合同的违约责任;(3)要求丁提前返还借款;(4)主张与丁的借款合同无效。
家电商场是否享有票据权利?为什么?家具厂请求家电商场返还票据是否有法律根据?为什么?
大连华讯国际空运有限公司(以下简称大华公司)诉湖州汇泰制衣有限公司(以下简称汇泰公司)给付垫付的运费纠纷一案由湖州市中级人民法院受理后,该院认为,本案虽然事实不清,但是双方对案件争议不大,故决定适用简易程序。在庭审过程中,被告认为原告不应向其要求给付垫付的
江某所在县是全国服装生产大县,有数千家小规模的服装厂,其中有许多未办理任何手续。2008年,江某也筹集资金开办了一家服装厂,但未办理任何审批手续。2009年,在该县工商部门开展的全县查处无照经营执法大检查中,对大部分此类无照企业都处以数千元罚款,并责令补办
随机试题
In1968,fivepeopleweremurderedinNorthernCalifornia.ThekillercalledhimselftheZodiac.Heeithershotorknifedhisvi
隐名合伙(中国人民大学2005年研究生入学考试题)
关于投资项目风险基本特征和识别原则,下列叙述正确的是()。
关于施工准备阶段质量管理内容,以下叙述正确的有()。
普通席位与专用席位均不得转让和退回。()
某行业的市场趋于饱和,内部竞争异常激烈,许多小企业逐步被淘汰,行业由分散走向集中,按照行业生命周期理论,该行业处于()。
经营杠杆本身并不是资产报酬不确定的根源,但是经营杠杆放大了市场和生产等因素变化对利润波动的影响。()
银行工作人员配合监管机构的监管,应当()。
下列属于种植体支抗的是()。
Foryearsnow,oilreserveswereat______levelsbecauseofincreasingindustrialdemands.
最新回复
(
0
)