首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。 2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。 2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了
admin
2009-05-28
43
问题
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m
2
。 2002年8月1日王某以1.1万元/m
2
的价格购买了其中50m
2
的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.6%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/m
2
，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。
选项
答案
(1)店面总价格：1.1×50=55(万元) (2)抵押贷款总额：55-5-11.5=38.5(万元) (3)i=6.5%，n=10年 [*] 则：y=0.7207万元/m
2
＝7207(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Lzmf777K
本试题收录于：
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
在市场比较法中，土地使用权年限修正属于()修正。
建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。()
下列估价中宜采用假设开发法的有()。
一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的()等来确定。
下列关于估价报告的说法中，不正确的有()。
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有()。
随机试题
右手击打“XN”功能码，左边就转换为数字键位。
女性，40岁，骨痛，腰背部、髋部骨压痛。X线片提示骨质疏松，查血钙2.9mmol/L(正常2.1～2.6mmol/L)，疑甲状旁腺功能亢进症。下列哪项检查对诊断最重要
初步设计文件报批前，一般须由()对初步设计中的重大问题组织论证。
根据《公司债券发行与交易管理办法》的规定，合格投资者应当具备相应的风险识别和承担能力，能够自行承担公司债券的投资风险，并符合一定资质条件。下列投资者中，符合该资质条件的有()。(2015年)
根据上图，下列说法正确的是：1997年参与城市最低生活保障的人数比1996年提高了几个百分点?
你和领导一起到某地开展调查，你因堵车迟到了，领导和其他部门同志非常生气，你怎么办?
强调能力是包含多种成分的复杂结构的心理学家是()。
社会主义民主政治的本质和核心是()
RandomAccessFile是java.io包中的一个兼有输入输出功能的类。由于它是随机访问，所以文件读写一个记录的位置是
A、Smokingisprohibitedanywhereinthecoach.B、Smokingcigarettesispermittedanywhereinthecoach.C、Smokingcigarettesis
最新回复
(
0
)
