首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m2。 2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m2。 2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了
admin
2009-05-28
63
问题
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m
2
。 2002年8月1日王某以1.1万元/m
2
的价格购买了其中50m
2
的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.6%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月150元/m
2
,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。
选项
答案
(1)店面总价格:1.1×50=55(万元) (2)抵押贷款总额:55-5-11.5=38.5(万元) (3)i=6.5%,n=10年 [*] 则:y=0.7207万元/m
2
=7207(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Lzmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
下列估价中宜采用假设开发法的有()。
现货房地产与期货房地产估价的不同点是()。
现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划开发期为3年,现已进行1.5年。估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为(
某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。
某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为()。
被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。()
某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建
功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于()等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。
随机试题
下列各项关于风险评估的表述中,正确的有()。
在抗日战争相持阶段,中国共产党制定了“发展进步势力,争取中间势力,孤立顽固势力”的巩固抗日民族统一战线的策略总方针,其中,中间势力包括()
维拉帕米的临床应用哪项是错误的
如图一锚杆挡土墙肋柱高H为5.0m,宽α为0.5m,厚b为0.2m,打三层锚杆,其锚杆支点处反力Rn均为150kN,锚杆对水平方向的倾角β均为10°,肋柱竖直倾角α为5°,肋柱重度γ为250N/m3。为简化计算,不考虑肋柱所受到的摩擦力和其他阻力,在这种
对于松砂地基不适用的加固法是()。
推行职业安全健康管理体系(OHSMS)的最重要保证因素是()。
小王于2007年8月15日在某保险公司投保简易人身保险30年期10份,约定保险费每年8月15日交付。2008年8月,小王因下岗无力按期交保险费,10月5日外出时遇车祸身亡。保险人应选择的处理方式是( )。
小组工作中,为了促进组员对小组的认同感,社工最好选择完全封闭的活动场所。()
全国性抗战开始后中国军队取得第一次重大胜利,粉碎了日军不可战胜的神话的战役是
Nigerisin
最新回复
(
0
)