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某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m2。 2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m2。 2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了
admin
2009-05-28
37
问题
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m
2
。 2002年8月1日王某以1.1万元/m
2
的价格购买了其中50m
2
的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.6%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月150元/m
2
,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。
选项
答案
(1)店面总价格:1.1×50=55(万元) (2)抵押贷款总额:55-5-11.5=38.5(万元) (3)i=6.5%,n=10年 [*] 则:y=0.7207万元/m
2
=7207(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Lzmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
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