6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地，与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使

admin2010-06-15 59

问题 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地，与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m²，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m²建筑面积归甲方，2000m²建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。请问：

选项 A、30
B、34
C、36
D、40

答案B

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是：()。

房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是：()。

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

房地产经纪在执业中应当回避是情形有()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

经纪机构是为交易双方()的桥梁。

现在通常所说的道德的客观方面表现为()。

股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为()。

从某种意义上讲，房地产经纪活动和房地产经纪人本身是由于房地产市场主体对()的需求而产生的。

炙甘草汤主治证的病机是

下述酶促反应中，哪一个是可逆的

患者，女，42岁，经血淋漓不断月余，气短懒言，倦怠乏力，面色苍白。舌淡，脉细弱无力。治宜选用的中成药是()。

已满14周岁不满16周岁的人，犯()罪应当负刑事责任。

企业产能计划的类型包括()。

教学过程阶段的中心环节是()。

短板理论是指木桶的盛水量是由组成木桶的木板中最短的一块决定的．这块短板即为这个木桶盛水量的“限制因素”。根据上述定义，下列不符合短板理论的是()。

钟表店的师傅把表的时针和分针装反了，中午12点把时间调准了，那么到第二天中午12点整为止，共有几次时间显示是正确的?()

软件工程学中除了重视软件开发的研究外，另外一个重要组成内容是软件的()。

A——distributionchannels　B——unfaircompetitionC——dumping　　　　　　　D——tradeconsultationE——importlicense

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房地产估价师

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是：()。

房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是：()。

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

房地产经纪在执业中应当回避是情形有()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

经纪机构是为交易双方()的桥梁。

现在通常所说的道德的客观方面表现为()。

股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为()。

从某种意义上讲，房地产经纪活动和房地产经纪人本身是由于房地产市场主体对()的需求而产生的。

炙甘草汤主治证的病机是

下述酶促反应中，哪一个是可逆的

患者，女，42岁，经血淋漓不断月余，气短懒言，倦怠乏力，面色苍白。舌淡，脉细弱无力。治宜选用的中成药是()。

已满14周岁不满16周岁的人，犯()罪应当负刑事责任。

企业产能计划的类型包括()。

教学过程阶段的中心环节是()。

短板理论是指木桶的盛水量是由组成木桶的木板中最短的一块决定的．这块短板即为这个木桶盛水量的“限制因素”。根据上述定义，下列不符合短板理论的是()。

钟表店的师傅把表的时针和分针装反了，中午12点把时间调准了，那么到第二天中午12点整为止，共有几次时间显示是正确的?()

软件工程学中除了重视软件开发的研究外，另外一个重要组成内容是软件的()。

A——distributionchannels B——unfaircompetitionC——dumping D——tradeconsultationE——importlicense

A——distributionchannels　B——unfaircompetitionC——dumping　　　　　　　D——tradeconsultationE——importlicense　