甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述

admin2015-06-17 75

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。
请回答下列问题：
设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：( )

选项 A、乙、丙对别墅享有合同债权
B、丁对别墅享有抵押权
C、丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力
D、丁可优先行使抵押权

答案A,B,D

解析本题涉及房屋的先卖后抵问题。甲与乙、丙签订房屋买卖合同，因该合同有效，故乙、丙对该房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记，在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中，丁对该房屋享有抵押权，因为丁的抵押已办理了登记。房屋抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力；登记是生效效力，而非对抗效力。由于乙、丙对房屋只享有合同债权，丁对房屋享有抵押权，抵押权为物权，故丁可优先行使抵押权。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

某有限责任公司的法律顾问在审查公司减少注册资本的方案时，提出以下意见，其中哪种意见不符合《公司法》的规定?()

甲、乙、丙、丁、戊五个自然人想要成立一个有限责任公司，他们五人起草了一份章程，规定的下列事项哪项是违反法律规定的?()

甲公司承租乙公司的“太阳花”号油轮。甲公司没有按照合同约定向乙公司支付租金，则出租人乙公司可以对以下哪些财产行使留置权?()

按照我国《海商法》的规定，关于指示提单的下列表述，哪些是正确的?()

在我国刑事诉讼法中，有权提起附带民事诉讼的诉讼参与人有：

弹簧夹头是用于装夹直柄铣刀的，通常有__________条弹性槽。

下列哪项不符合遗传性毛细血管扩张症

企业销售货物收到款5000元，这笔经济业务应编制的记账凭证是()。

变态心理是指()。

教育评价主要是在教育过程的终结阶段进行。()

某部门120人投票选举1名优秀员工，每张票可填2人，经统计每种投票组合都有，其中35人投票选甲和乙，10人投票选甲和丙，30人投票选乙和丙，15人投票选甲和丁，另有5张票因只投一人而作废，则最终选举出的优秀员工是()。

三冗

数据流图中带有箭头的线段表示的是(　　)。

DiningCustomEverylandhasitsowndiningcustom,andtheUnitedStatesisnoexception.Americansfeelthatthefirstrul

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某有限责任公司的法律顾问在审查公司减少注册资本的方案时，提出以下意见，其中哪种意见不符合《公司法》的规定?()

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在我国刑事诉讼法中，有权提起附带民事诉讼的诉讼参与人有：

弹簧夹头是用于装夹直柄铣刀的，通常有__________条弹性槽。

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企业销售货物收到款5000元，这笔经济业务应编制的记账凭证是()。

变态心理是指()。

教育评价主要是在教育过程的终结阶段进行。()

某部门120人投票选举1名优秀员工，每张票可填2人，经统计每种投票组合都有，其中35人投票选甲和乙，10人投票选甲和丙，30人投票选乙和丙，15人投票选甲和丁，另有5张票因只投一人而作废，则最终选举出的优秀员工是()。

三冗

数据流图中带有箭头的线段表示的是( )。

DiningCustomEverylandhasitsowndiningcustom,andtheUnitedStatesisnoexception.Americansfeelthatthefirstrul

数据流图中带有箭头的线段表示的是(　　)。