甲与乙签订一房屋买卖合同，甲交付房屋、乙支付价金，但未到房屋管理部门登记。后甲将房屋转卖于丙并履行了登记手续，在丙未支付价金时，甲亦未将房屋腾空。丙起诉甲，要求交付房屋，甲反诉丙，请求法院宣判甲、丙合同无效。请提出你的意见并说明理由。

admin2018-06-16 58

问题甲与乙签订一房屋买卖合同，甲交付房屋、乙支付价金，但未到房屋管理部门登记。后甲将房屋转卖于丙并履行了登记手续，在丙未支付价金时，甲亦未将房屋腾空。丙起诉甲，要求交付房屋，甲反诉丙，请求法院宣判甲、丙合同无效。
请提出你的意见并说明理由。

选项

答案(1)甲、乙签订的房屋买卖合同有效。该合同订立时主体合格、意思表示真实、内容合法，其他方面也符合法律的有关规定，属于合法有效的合同。虽然甲、乙二人没有到房屋管理部门办理登记，但登记并不是合同的生效要件，当事人也未约定以登记作为房屋买卖合同的生效要件，故该买卖合同有效。 (2)甲、丙签订的房屋买卖合同有效。该合同订立时主体合格、意思表示真实、内容合法，其他方面也符合法律的有关规定，属于合法有效的合同。 (3)丙取得标的物的所有权。因为甲、丙之间已经办理登记，根据我国相关法律规定，对于不动产所有权变动的，以登记作为所有权转移的标志。 (4)甲应当向乙承担违约责任。因其“一房二卖”和没有办理登记并转移所有权使甲构成违约。

解析

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简述渎职罪的概念和构成要件。

简述破坏武器装备、军事设施、军事通信罪的概念和构成特征。

简述动产质权与权利质权的区别。

试论一般侵权行为民事责任的构成要件。

应当先履行合同债务的当事人不得行使不安抗辩权的情形是：有确切证据证明对方()。

下列选项中，可以适用不当得利主张请求权的情形是()。

简述相邻关系和地役权的区别。

在下列提单中，哪些属于按运输方式进行的分类()

对称三相负载接成三角形，功率为2．4kW，功率因数0．6，已知电源线电压UL=380V，通过负载的电流为()A。

关于可以分包的工程范围，下列说法正确的是()。

税务行政复议的受案范围不包括(　　)。

在财政经费紧张的情况下，某县级人民政府仍然决定对城镇中心小学给予重点投入，该做法()。

请根据人教版高三历史必修第8课《古代中国的发明和发现》一课的内容，确定该课的教学目标。

下列属于内部行政行为的是()。

一张差半年到期的面额为2000元的票据，到银行得到1900元的贴现金额，则年贴现率约为()。

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下列选项中，可以适用不当得利主张请求权的情形是()。

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在下列提单中，哪些属于按运输方式进行的分类()

对称三相负载接成三角形，功率为2．4kW，功率因数0．6，已知电源线电压UL=380V，通过负载的电流为()A。

关于可以分包的工程范围，下列说法正确的是()。

税务行政复议的受案范围不包括( )。

在财政经费紧张的情况下，某县级人民政府仍然决定对城镇中心小学给予重点投入，该做法()。

请根据人教版高三历史必修第8课《古代中国的发明和发现》一课的内容，确定该课的教学目标。

下列属于内部行政行为的是()。

一张差半年到期的面额为2000元的票据，到银行得到1900元的贴现金额，则年贴现率约为()。

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