甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

admin2009-12-16 42

问题甲公司拥有一宗面积为80000m²的工业用地，地上建有面积为50000m²的厂房及10000m²的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

选项 A、地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B、按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C、地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D、根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

答案C

解析

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是：()。

下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是：()。

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括：()。

佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

房地产经纪机构采用矩阵制组织形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目部)的人员，应接受()的领导。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

A．皮肤癌B．大肠癌C．喉癌D．鼻咽癌E．小细胞肺癌转移趋向明显的是

可用作冷冻麻醉的药物是

患者女，20岁。反复发作呼吸困难、胸闷、咳嗽3年，每年秋季发作，可自行缓解。此次已发作半天，症状仍继续加重而来就诊。查：双肺满布哮鸣音，心率90次／分，律齐，无杂音。对该患者的治疗应选用的药物是

个人外汇账户按账户性质区分为()。

我国《企业会计准则》规定，会计的()应当以权责发生制为记账基础。

TheHistoryoftheFridge1Thefridgeisconsideredanecessity.Ithasbeensosincethe1960swhenpackagedfoodfirstap

Parentsareoftenupsetwhentheirchildrenpraisethehomesoftheirfriendsandregarditasaslur(诋毁)ontheirowncooking

Ever-worsening【B1】inChina’scoastalwaterswillhinder【B2】ofmarineresources,warnsanarticleinOutlookWeekl

Thecurseofjetlaghasstruckmostinternationaltravelersatonetimeoranother--andanyoneluckyenoughtohaveavoidedi

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

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关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是：()。

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在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括：()。

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()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

房地产经纪机构采用矩阵制组织形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目部)的人员，应接受()的领导。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

A．皮肤癌B．大肠癌C．喉癌D．鼻咽癌E．小细胞肺癌转移趋向明显的是

可用作冷冻麻醉的药物是

患者女，20岁。反复发作呼吸困难、胸闷、咳嗽3年，每年秋季发作，可自行缓解。此次已发作半天，症状仍继续加重而来就诊。查：双肺满布哮鸣音，心率90次／分，律齐，无杂音。对该患者的治疗应选用的药物是

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我国《企业会计准则》规定，会计的()应当以权责发生制为记账基础。

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