甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

admin2009-12-16 101

问题甲公司拥有一宗面积为80000m²的工业用地，地上建有面积为50000m²的厂房及10000m²的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

选项 A、地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B、按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C、地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D、根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

答案C

解析

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是：()。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

在房地产代理合同中，房地产经纪人有()的义务。

对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有：()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。房地产经纪机构对企业规模的选择除遵循规模经济的一般原理外，主要应考虑以下因素()。

影响实验的外在效度的因素有()

下列说法中，正确的是()

女患者，32岁，月经停闭半年余，形体肥胖，胸胁满闷，面浮肢肿，带下量多，色白，质粘，苔白腻，脉滑。治疗首选方剂是：

采用下列哪项指标时要补充投射角和开角的要求

下列降水井中降水深度不限的是()。

经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品，但下列情况不属于不正当竞争的有()。

孔子说“其身正，不令而行；其身不正，虽令不从”。说明教师应该具备良好的道德修养。()

甲向乙买马一匹。丙的马走失，认定甲买到的马是他的，遂向法院起诉，要求甲返还马。在诉讼过程中，人民法院通知乙参加诉讼，乙在本案中居于何种地位?()

在IP分组的传输过程中，以下IP分组首部中的字段保持不变的是()。Ⅰ．总长度Ⅱ．头部检验和Ⅲ．生存时间Ⅳ．源IP地址

Pentium(奔腾)微机的字长是()。

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是：()。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

在房地产代理合同中，房地产经纪人有()的义务。

对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有：()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。房地产经纪机构对企业规模的选择除遵循规模经济的一般原理外，主要应考虑以下因素()。

影响实验的外在效度的因素有()

下列说法中，正确的是()

女患者，32岁，月经停闭半年余，形体肥胖，胸胁满闷，面浮肢肿，带下量多，色白，质粘，苔白腻，脉滑。治疗首选方剂是：

采用下列哪项指标时要补充投射角和开角的要求

下列降水井中降水深度不限的是()。

经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品，但下列情况不属于不正当竞争的有()。

孔子说“其身正，不令而行；其身不正，虽令不从”。说明教师应该具备良好的道德修养。()

甲向乙买马一匹。丙的马走失，认定甲买到的马是他的，遂向法院起诉，要求甲返还马。在诉讼过程中，人民法院通知乙参加诉讼，乙在本案中居于何种地位?()

在IP分组的传输过程中，以下IP分组首部中的字段保持不变的是()。Ⅰ．总长度Ⅱ．头部检验和Ⅲ．生存时间Ⅳ．源IP地址

Pentium(奔腾)微机的字长是()。

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。