甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

admin2009-12-16 55

问题甲公司拥有一宗面积为80000m²的工业用地，地上建有面积为50000m²的厂房及10000m²的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

选项 A、地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B、按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C、地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D、根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是：()。

房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

市场机制是由在市场上直接起作用的()等相互联系、相互制约、相互作用而形成的。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(19B50854--2013)，当建筑物外墙砖基础垫层底宽为850mm，基槽挖土深度为1600mm，设计中心线长为40000mm，土层为三类土，放坡系数为1：0．33，则此外墙基础人工挖沟槽工程量应为(

下列竣工情况中，()情况是以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期。

由多种维生素和赖氨酸．铁．钾等多种成分制成的营养保健制品

股市波动信息对一些投资者来说价值连城，对另外一些投资者来说却毫无意义。这体现了()。

根据皮亚杰的认知发展阶段理论，处于具体运算阶段的儿童()。

计算机具有逻辑判断能力，所以说具有人的全部智能。()

以下著名的心理学成果，哪一个不是维果茨基提出来的?()

Send$30forcatalog.Refundableagainstpurchase.

TheInternetAdvocateA)Contrarytothemannerinwhichmanylegislatorsandnewsreportshavedepictedit,theInternetisana

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。

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在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是：()。

房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

市场机制是由在市场上直接起作用的()等相互联系、相互制约、相互作用而形成的。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(19B50854--2013)，当建筑物外墙砖基础垫层底宽为850mm，基槽挖土深度为1600mm，设计中心线长为40000mm，土层为三类土，放坡系数为1：0．33，则此外墙基础人工挖沟槽工程量应为(

下列竣工情况中，()情况是以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期。

由多种维生素和赖氨酸．铁．钾等多种成分制成的营养保健制品

股市波动信息对一些投资者来说价值连城，对另外一些投资者来说却毫无意义。这体现了()。

根据皮亚杰的认知发展阶段理论，处于具体运算阶段的儿童()。

计算机具有逻辑判断能力，所以说具有人的全部智能。()

以下著名的心理学成果，哪一个不是维果茨基提出来的?()

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是( )。