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  3. 简述市场法评估机器设备的基本程序。

简述市场法评估机器设备的基本程序。

admin2019-03-21  18
问题 简述市场法评估机器设备的基本程序。
选项
答案运用该方法评估机器设备价值的基本步骤为： (1)鉴定评估对象，获取基本资料 通过对评估对象进行鉴定，评估人员可以了解到关于设备的基本资料，如：设备的规格型号、类别、名称、生产厂家、生产日期、设备性能、现时技术条件、有效役龄、使用年限、安装情况等，从而为下一阶段的工作做铺垫。 (2)进行市场调查，选取参照物 在市场中选择参照物，最重要的是具有可比性。对于机器设备而言，可比因素具体包括4个方面：个别因素、交易因素、时间因素和区域因素。 个别因素包括：设备的规格型号、生产厂家、制造质量、零配件情况、有效役龄、技术状况、实体状况(即成新率状况)； 交易因素包括：交易目的(动机)、交易方式、交易数量、交易市场状况； 时间因素包括：交易时间； 区域因素包括：设备的存放和使用地点。 要认真分析上述可比因素，确认交易价的代表性与合理性，进而选择参照物。可能的情况下，参照物应该在3～10个。 (3)因素对比，调整差异 通过分析评估对象与参照物之间的可比要素．判断其对价值的影响度，确定价值差异的调整量。差异主要体现在交易时间、交易地点、交易背景和实体状态几个方面。 (4)确定评估结果 基于分析比较的结果，对参照物的市场交易价进行修正，利用算术平均法或加权平均法，确定评估值。
解析
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