位于市区的某公司为“营改增”一般纳税人，自2019年7月1日起，签订经营租赁合同出租营改增以前取得的房产，合同约定租赁期五年，每年含税租金10万元，并约定第一年7月1日一次性向承租方收取50万元房屋租金，一次性开具发票。公司选择简易计税方法计算增值税。问题

admin2021-11-01 88

问题位于市区的某公司为“营改增”一般纳税人，自2019年7月1日起，签订经营租赁合同出租营改增以前取得的房产，合同约定租赁期五年，每年含税租金10万元，并约定第一年7月1日一次性向承租方收取50万元房屋租金，一次性开具发票。公司选择简易计税方法计算增值税。问题：
上述出租房产业务2019的增值税和企业所得税应如何处理?

选项

答案根据税法规定，纳税人提供房屋租赁业服务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以出租房产业务第一年的增值税=500 000÷(1+5％)×5％=23 809．52(元)。根据企业所得税法规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可以在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。从递延交纳企业所得税角度考虑，出租房产业务的企业所得税计算时应将50万元含税金额价税分离后分期计入相应年度的应纳税所得额中计算企业所得税。

解析

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根据民事诉讼法律制度的规定，下列有关合议庭组成的说法中，正确的有()。

甲公司欠乙公司货款100万元、欠丙公司货款50万元。2014年9月，甲公司与丁公司达成意向，拟由丁公司兼并甲公司。乙公司原欠丁公司租金80万元。下列表述正确的是()。

根据物权法理论，下列有关地役权的表述正确的是()。

税务机关在征税时，只能根据法定的征税范围、征税对象以及税种、税目、税率来进行，没有选择、裁量的余地。这种税收征管行为是()。

某计划单列市地税局认定朱某有非法印制发票的行为，对其没收违法所得并处罚款10000元。关于此案，下列说法正确的有()。

某县政府依据田某的申请作出复议决定，撤销该县车管所对田某车辆的错误登记，责令其在30日内重新登记，但某县车管所拒绝进行重新登记。田某可以采取的措施是()。

按照《税务行政复议规则》规定，不得作为定案依据的证据材料有(　　)。

注册税务师受托审核某房地产开发公司应纳土地增值税情况时，发现纳税人有下列(　　)情况时，注册税务师应按房地产评估价格计算补缴土地增值税。

公文处理工作的时限性是非常严格的，主要表现在()

正常颅骨内板局限性弧形凹陷区形成原因是

建设工程纠纷的产生是指建设工程当事人对建设过程中的()产生了不同的理解。

以现金资产和非现金资产清偿某项债务的，债务人应将扣除现金后的重组债务的账面价值与转让的非现金资产账面价值和相关税费之和的差额，确认()。

“忠诚于人民教育事业，志存高远，勤恳敬业，甘为人梯，乐于奉献。”这是《中小学教师职业道德规范(2008年修订)》中哪项要求的具体体现?()

关于《国家赔偿法》的主要作用，说法不正确的是()。

根据埃里克森的人格发展理论，获得勤奋感，克服自卑感，体验能力的实现的阶段是

双绞线、同轴电缆和光缆也属于媒体范畴。

CharterSchoolsAmericanpubliceducationhaschangedinrecentyears.OnechangeisthatincreasingnumbersofAmericanparents

Theoldmanwasfound______atthebackporchofthehouse.

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甲公司欠乙公司货款100万元、欠丙公司货款50万元。2014年9月，甲公司与丁公司达成意向，拟由丁公司兼并甲公司。乙公司原欠丁公司租金80万元。下列表述正确的是()。

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按照《税务行政复议规则》规定，不得作为定案依据的证据材料有( )。

注册税务师受托审核某房地产开发公司应纳土地增值税情况时，发现纳税人有下列( )情况时，注册税务师应按房地产评估价格计算补缴土地增值税。

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