2. 考研
  3. 甲将其房屋出卖给乙，乙将该房屋转卖于丙。结合本案事实，下列说法错误的有?( )

甲将其房屋出卖给乙，乙将该房屋转卖于丙。结合本案事实，下列说法错误的有?( )

admin2019-09-18  40
问题 甲将其房屋出卖给乙，乙将该房屋转卖于丙。结合本案事实，下列说法错误的有?(    )
选项 A、若均已完成登记但是均未完成交付，丙可径行请求甲交付该房屋
B、若均未完成登记但是均已完成交付，丙可径行请求甲过户该房屋
C、若仅有后一合同完成登记但是均已完成交付，丙有机会善意取得该房屋
D、若仅有前一合同完成登记但是均已完成交付，合同风险应由丙负担
答案B
解析 返还原物请求权的行使需要满足两个条件：①请求人为物权人；②被请求人为(相对于请求人的)无权占有人。在A选项中，如果均已完成登记便意味着丙成为房屋所有权人，甲不是房屋所有权人，并且甲占有房屋没有其他正当权利来源，属于无权占有，所以所有权人丙可以行使返还原物请求权径行请求甲交付房屋，因而，A选项正确。所谓合同的相对性，是指基于合同所产生的权利或者义务仅存在于合同当事人间。亦即，通常而言，只有合同当事人可以请求履行合同义务或者请求承担违约责任，同时，只能向合同当事人请求履行合同义务或者请求承担违约责任。在B选项中，如果均未完成登记便意味着乙、丙二人均未成为房屋所有权人，甲仍是房屋所有权人，此时，完成登记便是合同义务，应当履行，基于前一买卖合同，甲应当为乙办理过户，基于后一买卖合同，乙应当为丙办理过户登记，但是甲、丙二人并无合同，丙不能径行请求甲办理过户登记，因而，B选项错误。善意取得的条件有四：①处分人以自己的名义实施了无权处分；②第三人主观善意；③第三人以合理价格受让；④不动产已经完成登记／动产已经完成交付。在C选项中，只有后一合同完成登记便意味着甲未过户给乙，但是乙却过户给丙(实际上办不到，为了考查善意取得姑且默认可行)，亦即乙在没有取得房屋所有权时过户，属于无权处分，如果满足其他条件，丙能善意取得，因而．C选项正确。风险由谁负担，有约定的从约定，没有约定的，采用交付主义。亦即在买卖合同中。标的物交付前，标的物的损失由出卖人负担；标的物交付后，标的物的损失由买受人负担。在D选项中，如果只有前一合同完成登记便意味着丙尚未成为房屋所有权人，但是丙已经完成交付，此时依据上述规则，风险转由买方负担，亦即由丙负担，因而，D选项正确。
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