首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估,评估基准日为2020年6月30日,评估对象基本情况,土地面积2200平方米,于2012年6月30日通过出让方式获得:房屋建筑面积为7700平方米,于2014年6月30日竣工投入使用
某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估,评估基准日为2020年6月30日,评估对象基本情况,土地面积2200平方米,于2012年6月30日通过出让方式获得:房屋建筑面积为7700平方米,于2014年6月30日竣工投入使用
admin
2022-12-30
26
问题
某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估,评估基准日为2020年6月30日,评估对象基本情况,土地面积2200平方米,于2012年6月30日通过出让方式获得:房屋建筑面积为7700平方米,于2014年6月30日竣工投入使用,采用房地分估模式进行评估,其中对土地采用基准地价系数修正法评估,评估单价为1200元/m
2
,对建筑物采用重置成本进行评估,评估人员收集到该办公用房部分费用项目的竣工决算价人工费980元/m
2
,材料费2030元/m
2
,施工机具使用费490元/m
2
(均不含增值税);收集到评估基准日与该办公房类似的典型案例的完整决算资料,通过对典型工程案例决算调整,测出该办公用房评估基准日三项费用变化为:人工费是原决算价的1.2,材料费是原决算价的1.15,施工机具使用费是原决算价的1.02,并以此作为评估取值依据。
评估基准日建筑安装工程费的计算过程,方法及部分费率取值依据如下:
评估计算得到建设前期及其它费用和利息合计450元/m
2
,拟采用寿命法成新率和打分法成新率加权平均的方式确定综合成新率,寿命法权重系数取0.4,打分法权重系数取0.6,打分法确定的成新率为85%,分析确定的尚可使用年限为42年。
要求:
简述重置成本法评估房屋建筑物时,计算建安综合造价的常用方法。
选项
答案
一般采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种或同时运用几种方法,确定待估房屋建筑物建安工程综合造价。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MWDD777K
本试题收录于:
资产评估实务(一)题库资产评估师分类
0
资产评估实务(一)
资产评估师
相关试题推荐
关于金融诈骗罪的认定,下列哪些选项是正确的?()
关于信用卡诈骗罪的行为方式,包括下列哪些选项的内容?()
陈某将自己两间破旧的房屋向保险公司投保10万元。为取得赔偿金,陈某点燃自己旧屋后离开,大火蔓延烧死房屋附近居民3人。陈某随后向保险公司索赔,但保险公司发现其中的问题并迅速报警,后公安机关将陈某抓获。对于陈某的行为定性,下列选项正确的是:(
甲想向某局局长(国家工作人员)乙行贿,让其为自己谋取不法利益。但苦于不认识乙,就找到了乙的妻子丙,谎称自己已经和乙说好了,请丙将十万元转交给乙。丙答应。丙和乙提及此事,乙大怒,当即表示不同意,并让丙将钱返还给甲,丙表面答应,实则将钱用于家庭开支。以下说法错
程某为某国有企业的副经理。在与另一公司进行合作活动时,该公司给予程某存有88888美元的招商银行的银行卡一张,同时还有一张写有银行卡密码和数额的字条。后程某变更了该银行卡的密码,并将该银行卡存放于保密柜中,案发后被起获。关于程某的行为定性,下列哪一选项是正
梁某设计了一个虚假的银行网上支付页面链接,以便窃取上网人员的密码和账号。在1个月内,工商银行客户田某、吴某等人在网上办理存取款业务时,误认为梁某设计的网页为真实的银行网上支付网页,并在该页面办理存取款业务。梁某窃取上述人员的账号和密码后,以上述人员的名义进
南京国民政府1941年公布《律师法》,计51条。其后,于1945年4月和1948年3月对该法又加以修正。依照《律师法》撤销律师资格的条件不包括:()
人权是法的源泉,法是人权的体现和保障。人权与国家法律之间存在不可分割的关系,两者相互作用、相互影响。关于法律与人权的关系,下列哪些说法是正确的?()
刑事诉讼法的独立价值之一是具有影响刑事实体法实现的功能。下列哪些选项体现了这一功能?()
控制性详细规划应当包括下列内容中的()。
随机试题
传染病的基本特征是()
引起药源性疾病的药物A、布洛芬B、酮康唑C、环孢素D、氯化钾E、比沙可啶较易导致中毒性肝炎、肝衰竭的药品是
建筑地段地租的基础虽然是由真正的农业地租规定的,并受相同的级差地租规律的支配,但它与农业地租是有区别的,并且具有其自身的特征包括()。
房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。
给水排水压力管道试验准备工作包括()。
旁站监理人员实施旁站监理时,发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的,有权责令施工企业立即()。。
如果被审计单位应付债券业务不多,注册会计师可根据成本效益原则决定直接进行()。
政府当然应该接受批评,但批评的基础应该是事实,而不是谣言。如城管,你可以批评授权过度,也可以批评一些地区没有将城管纳入体制编制带来的执法倾向的不当。但在网上整天发一些没有时间、没有地点、没有准确事实描述的图片故事.就不是一种正常的批评。这段文字意在说明(
注册:注销:账号
链式栈与顺序栈相比,一个比较明显的优点是
最新回复
(
0
)