某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估，评估基准日为2020年6月30日，评估对象基本情况，土地面积2200平方米，于2012年6月30日通过出让方式获得：房屋建筑面积为7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用

admin2022-12-30 46

问题某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估，评估基准日为2020年6月30日，评估对象基本情况，土地面积2200平方米，于2012年6月30日通过出让方式获得：房屋建筑面积为7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用，采用房地分估模式进行评估，其中对土地采用基准地价系数修正法评估，评估单价为1200元／m²，对建筑物采用重置成本进行评估，评估人员收集到该办公用房部分费用项目的竣工决算价人工费980元／m²，材料费2030元／m²，施工机具使用费490元／m²(均不含增值税)；收集到评估基准日与该办公房类似的典型案例的完整决算资料，通过对典型工程案例决算调整，测出该办公用房评估基准日三项费用变化为：人工费是原决算价的1．2，材料费是原决算价的1．15，施工机具使用费是原决算价的1．02，并以此作为评估取值依据。
　评估基准日建筑安装工程费的计算过程，方法及部分费率取值依据如下：
　

　评估计算得到建设前期及其它费用和利息合计450元／m²，拟采用寿命法成新率和打分法成新率加权平均的方式确定综合成新率，寿命法权重系数取0．4，打分法权重系数取0．6，打分法确定的成新率为85％，分析确定的尚可使用年限为42年。
　要求：
简述重置成本法评估房屋建筑物时，计算建安综合造价的常用方法。

选项

答案一般采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种或同时运用几种方法，确定待估房屋建筑物建安工程综合造价。

解析

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关于管制的说法，下列选项正确的是：()

不受已经执行刑期的限制，进行假释，须经下列哪一国家机关核准?()

《法官法》第22条规定了法官的限制条件，下列哪一或哪些选项符合该规定?()

我国宪法中规定了住宅权和通信自由、通信秘密权，但权利有其边界。下列关于国家机关限制公民这些权利的说法中，正确的是哪一项?()

2012年9月，湄公河惨案中杀害中国13名船员的6名犯罪分子在中缅双方交涉后被押解至中国接受审判。关于该案中所体现的法律对象效力的原则，下列哪一说法是正确的?()

发生销售折让时的会计分录为()

妊娠50天，血压150/98mmHg，尿蛋白(+)，血清尿素氮11．9mmol/L，如何处理：妊娠35周，L/S＞2，hPL＜4μg/L，伴胎动减少，如何处理：

某公司2008年销售收入为1亿元，销售成本为8000万元，2008年期初存货为450万元，2008年期末存货为550万元，则该公司2008年存货周转天数为()天。

甲卷烟厂为增值税一般纳税人，2019年3月发生下列业务：(1)以直接收款方式销售A牌卷烟80箱，取得销售额256万元。(2)以分期收款方式销售A牌卷烟350箱，销售额1330万元，合同约定当月收取50％的货款，实际收到30％。

教育科学研究属于()。

A、B两地相距150公里，甲车从A地开往B地，乙车从B地开往A地。甲车于上午10点出发，乙车于上午10点半出发，最终乙车比甲车早30分钟到达目的地。已知甲、乙两车的速度之比为2：3，则两车在途中相遇的时间是()。

对于法与经济的关系，下列认识正确的有()。(2017多50)

(2006年单选43)所有权取得方式中，属于原始取得的是()。

有如下赋值语句，结果为"大家好"的表达式是()。a="你好"b="大家"

以下各进制的整数中，值最大的一个是(　　)。

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关于管制的说法，下列选项正确的是：()

不受已经执行刑期的限制，进行假释，须经下列哪一国家机关核准?()

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我国宪法中规定了住宅权和通信自由、通信秘密权，但权利有其边界。下列关于国家机关限制公民这些权利的说法中，正确的是哪一项?()

2012年9月，湄公河惨案中杀害中国13名船员的6名犯罪分子在中缅双方交涉后被押解至中国接受审判。关于该案中所体现的法律对象效力的原则，下列哪一说法是正确的?()

发生销售折让时的会计分录为()

妊娠50天，血压150/98mmHg，尿蛋白(+)，血清尿素氮11．9mmol/L，如何处理：妊娠35周，L/S＞2，hPL＜4μg/L，伴胎动减少，如何处理：

某公司2008年销售收入为1亿元，销售成本为8000万元，2008年期初存货为450万元，2008年期末存货为550万元，则该公司2008年存货周转天数为()天。

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A、B两地相距150公里，甲车从A地开往B地，乙车从B地开往A地。甲车于上午10点出发，乙车于上午10点半出发，最终乙车比甲车早30分钟到达目的地。已知甲、乙两车的速度之比为2：3，则两车在途中相遇的时间是()。

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(2006年单选43)所有权取得方式中，属于原始取得的是()。

有如下赋值语句，结果为"大家好"的表达式是()。a="你好"b="大家"

以下各进制的整数中，值最大的一个是( )。

以下各进制的整数中，值最大的一个是(　　)。