甲房地产开发商欲出售其开发的1套别墅，分别以电子邮件的方式向乙、丙、丁发出售房要约。要约注明别墅的规模及价格，并注明该要约在1个月内有效。要约发出后第5日，甲与乙签订买卖合同并交付了该别墅，乙已经支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第15日，甲与不知情的

admin2015-09-16 80

问题甲房地产开发商欲出售其开发的1套别墅，分别以电子邮件的方式向乙、丙、丁发出售房要约。要约注明别墅的规模及价格，并注明该要约在1个月内有效。要约发出后第5日，甲与乙签订买卖合同并交付了该别墅，乙已经支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第15日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲与不知情的丁签订了买卖合同。第29日，该别墅意外失火被焚毁。
请回答以下问题
关于乙的权利义务，下列说法正确的是：

选项 A、若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋
B、若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有
C、就丙而言，乙对房屋的占有属于善意占有和自主占有
D、乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失

答案A,C

解析根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”故丙因办理登记而获得别墅的所有权，可知丙有权对乙行使返还原物请求权，故A项正确，B项错误。
乙相对于丙而言，乙没有占有的权利，为无权占有，由于丙不知道也不应当知道自己没有占有的权源，所以乙为善意占有；乙作为房屋的买受人，是以据为已有的意思而占有，属于自主占有，故C项正确。
根据《物权法》第244条规定：“占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。”无权占有的标的物毁损、灭失的，占有人应当将保险金、补偿金或者赔偿金返还给权利人。题中，乙相对丙为善意的自主占有人。故D项错误。
综上所述，本题正确答案为A、C项。

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