甲房地产开发商欲出售其开发的1套别墅,分别以电子邮件的方式向乙、丙、丁发出售房要约。要约注明别墅的规模及价格,并注明该要约在1个月内有效。要约发出后第5日,甲与乙签订买卖合同并交付了该别墅,乙已经支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第15日,甲与不知情的

admin2015-09-16  51

问题 甲房地产开发商欲出售其开发的1套别墅,分别以电子邮件的方式向乙、丙、丁发出售房要约。要约注明别墅的规模及价格,并注明该要约在1个月内有效。要约发出后第5日,甲与乙签订买卖合同并交付了该别墅,乙已经支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第15日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日,甲与不知情的丁签订了买卖合同。第29日,该别墅意外失火被焚毁。
    请回答以下问题
关于乙的权利义务,下列说法正确的是:

选项 A、若房屋未焚毁,丙有权要求乙搬离房屋
B、若房屋未焚毁,法院应确认该房屋为乙所有
C、就丙而言,乙对房屋的占有属于善意占有和自主占有
D、乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失

答案A,C

解析 根据《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”故丙因办理登记而获得别墅的所有权,可知丙有权对乙行使返还原物请求权,故A项正确,B项错误。
    乙相对于丙而言,乙没有占有的权利,为无权占有,由于丙不知道也不应当知道自己没有占有的权源,所以乙为善意占有;乙作为房屋的买受人,是以据为已有的意思而占有,属于自主占有,故C项正确。
    根据《物权法》第244条规定:“占有的不动产或者动产毁损、灭失,该不动产或者动产的权利人请求赔偿的,占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人;权利人的损害未得到足够弥补的,恶意占有人还应当赔偿损失。”无权占有的标的物毁损、灭失的,占有人应当将保险金、补偿金或者赔偿金返还给权利人。题中,乙相对丙为善意的自主占有人。故D项错误。
    综上所述,本题正确答案为A、C项。
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