2. 考研
  3. 孔某拖欠张某100万元。张某请求孔某以登记在其名下的房屋抵债时，孔某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于张某权利的保护，下列选项中错误的是( )

孔某拖欠张某100万元。张某请求孔某以登记在其名下的房屋抵债时，孔某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于张某权利的保护，下列选项中错误的是( )

admin2019-08-08  29
问题 孔某拖欠张某100万元。张某请求孔某以登记在其名下的房屋抵债时，孔某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于张某权利的保护，下列选项中错误的是(    )
选项 A、张某可请求法院撤销孔某、赖某的买卖合同
B、因房屋尚未过户，孔某、赖某买卖合同无效
C、如张某能举证孔某、赖某构成恶意串通，则孔某、赖某买卖合同无效
D、因房屋尚未过户，房屋仍属孔某所有，张某有权直接取得房屋的所有权以实现其债权
答案A,B,D
解析 选项A说法错误。《合同法》第74条第1款规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)》第19条第2款规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70％的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30％的，一般可以视为明显不合理的高价。本案中，将其市值120万元的房屋以90万元卖给赖某，不属于以明显低价转让，且题干也未明示受让人赖某对此知情。因此，张某不能以此为由请求法院撤销孔某与赖某之间的买卖合同。选项B说法错误。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此可知，房屋买卖合同的效力与房屋产权是否过户无关。本题中，房屋买卖合同自双方达成合意时成立并生效，并不以房屋过户为生效要件。选项C说法正确。《合同法》第52条第(二)项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。据此可知，如张某能举证孔某、赖某构成恶意串通，则孔某、赖某买卖合同无效。选项D说法错误。本题中，房屋尚未过户，房屋产权仍属孔某所有，张某与孔某间的债权债务关系可以通过协商、仲裁、起诉等方式进一步确认偿还方式，但张某无权直接取得房屋的所有权以实现其债权。综上，本题的答案为ABD。
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