首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
张某、李某各出资5万元购买了一间房屋,房屋产权证上注明张某和李某是房屋的共有人,张某和李某共同在房屋中居住,以下说法正确的是( )
张某、李某各出资5万元购买了一间房屋,房屋产权证上注明张某和李某是房屋的共有人,张某和李某共同在房屋中居住,以下说法正确的是( )
admin
2022-03-15
60
问题
张某、李某各出资5万元购买了一间房屋,房屋产权证上注明张某和李某是房屋的共有人,张某和李某共同在房屋中居住,以下说法正确的是( )
选项
A、张某不经李某的同意,可以将自己的房屋份额转让给第三人
B、张某转让房屋份额时,李某享有优先购买权
C、张某不经李某的同意,将房屋转让给第三人的行为无效
D、张某不经李某同意,将房屋转让给第三人的,如果第三人是善意的,第三人取得房屋的所有权
答案
1,2
解析
《民法通则》第78条规定:“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”本题中张某和李某对房屋享有按份共有权,张某可以将自己的财产份额转让给第三人,张某转让自己的财产份额是处分自己的权利,不须经共有人的同意,所以A选项正确。由于共有关系一般是建立在共有人相互信任的基础上的,为了防止某一共有人转让其份额时,接受转让的人是为其他共有人所不了解或所不信任的,从而给其他共有人带来损害,因此法律规定其他共有人享有优先购买权,所以B选项正确。《民通意见》第89条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”共有人处分共有物的,因为这种处分涉及全体共有人的利益,所以必须得到全体共有人的同意,如果共有人对处分共有物达不成一致协议的,可以按照拥有共有份额一半以上的共有人的意见处理,但不得损害其他共有人的利益。共有人擅自将共有物转让给第三人的,根据《合同法》的规定,是效力待定行为,不是无效行为,所以C选项不正确。共有人转让的共有物为动产的,第三人为善意,第三人可以根据善意取得规则取得共有物的所有权,本题中共有物是房屋,并且房屋产权证上标明张某和李某是共有人,因此第三人不可能不知道房屋的共有关系,所以D选项不正确。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MjTy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲公司获得一项智能手机显示屏的发明专利权后,将该技术以在中国大陆独占许可方式许可给乙公司实施。乙公司付完专利使用费并在销售含有该专利技术的手机过程中,发现丙公司正在当地电视台做广告宣传具有相同专利技术的手机,便立即通知甲公司起诉丙公司。法院受理该侵权纠纷后
张某和李某达成收养协议,约定由李某收养张某6岁的孩子小张;任何一方违反约定,应承担违约责任。双方办理了登记手续,张某依约向李某支付了10万元。李某收养小张1年后,因小张殴打他人赔偿了1万元,李某要求解除收养协议并要求张某赔偿该1万元。张某同意解除但要求李某
甲委托乙销售一批首饰并交付,乙经甲同意转委托给丙。丙以其名义与丁签订买卖合同,约定将这批首饰以高于市场价10%的价格卖给丁,并赠其一批箱包。丙因此与戊签订箱包买卖合同。丙依约向丁交付首饰,但因戊不能向丙交付箱包,导致丙无法向丁交付箱包。丁拒绝向丙支付首饰款
张山承租林海的商铺经营饭店,因拖欠房租被诉至饭店所在地甲法院,法院判决张山偿付林海房租及利息,张山未履行判决。经律师调查发现,张山除所居住房以外,其名下另有一套房屋,林海遂向该房屋所在地乙法院申请执行。乙法院对该套房屋进行查封拍卖。执行过程中,张山前妻宁虹
2009年2月,家住甲市A区的赵刚向家住甲市B区的李强借了5000元,言明2010年2月之前偿还。到期后赵刚一直没有还钱。2010年3月,李强找到赵刚家追讨该债务,发生争吵。赵刚因所牵宠物狗易受惊,遂对李强说:“你不要大声喊,狗会咬你。”李强不理,仍然叫
关于管辖,下列哪一表述是正确的?(2014年卷三第39题)
甲、乙、丙、丁拟设立一家商贸公司,就设立事宜分工负责,其中丙负责租赁公司运营所需仓库。因公司尚未成立,丙为方便签订合同,遂以自己名义与戊签订仓库租赁合同。关于该租金债务及其责任,下列哪些表述是正确的?(2011年卷三第68题)
甲未经乙同意而以乙的名义签发一张商业汇票,汇票上记载的付款人为丙银行。丁取得该汇票后将其背书转让给戊。下列哪一说法是正确的?(2013年卷三第31题)
依据《保险法》规定,保险合同成立后,保险人原则上不得解除合同。下列哪些情形下保险人可以解除合同?(2011年卷三75题,多选)
在某公司破产案件中,债权人会议经出席会议的有表决权的债权人过半数通过,并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的60%,就若干事项形成决议。该决议所涉下列哪一事项不符合《破产法》的规定?(2012年卷三31题,单选)
随机试题
适用罚款、拘留措施,人民法院应当作出
按照公路工程标准体系标准编号规则,编号由左往右由标准代号和()组成。
《国家税务总局关于明确天然肠衣适用征税率、出口退税率等有关问题的通知》(国税发[2005]74号)规定:“目前对上述货物按17%征收增值税的地区,一律从2005年5月1口起改按13%征税。在此之前已按17%征税的不予调整。”这一规定体现了税法适用原则中
在中国文化思想史上,影响最大的佛教宗派是()。
下列对新型农村合作医疗的说法错误的是()。
自白任意性规则是指只有基于犯罪嫌疑人自由意忐而作出的、承认有罪的真实陈述,才具有证据能力。根据上述定义,下列符合自白任意性规则做法的是:
[*]
SomehistorianssaythatthemostimportantcontributionofDwightEisenhower’spresidency(总统任期)inthe1950swastheU.S.int
一个栈的输入序列为1,2,3,4,下面______序列不可能是这个栈的输出序列。
独生子女
最新回复
(
0
)