甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?(2015年卷三第59题)

admin2018-03-23 71

问题甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?(2015年卷三第59题)

选项 A、租赁合同无效
B、因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用
C、因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同
D、乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任

答案A,B

解析本题主要考查房屋租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”所以租赁合同无效，故A项正确。既然合同无效，就不存在解除合同的问题，也不存在主张继续履行合同的问题，故C项错误，D项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条规定：“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”据此，对于房屋扩建没有报批，甲乙均有过错，应当由出租人与承租人分担费用，故B项正确

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

根据民事诉讼理论和相关法律法规，关于当事人的表述，下列哪些选项是正确的?

在下列哪个情形下，甲可以重大误解为由主张撤销民事行为?

某仲裁委员会对甲公司与乙公司之间的买卖合同一案作出裁决后，发现该裁决存在超裁情形，甲公司与乙公司均对裁决持有异议。关于此仲裁裁决，下列哪一选项是正确的?(2008年卷三第41题)

杆形卡环与圆环形卡环相比较，主要不足之处是

若想降低盈亏平衡产量，下列措施不正确的是(　　)。

关于会计账簿与账户的关系，下列说法错误的是()。

下列各项中，应填列在现金流量表中“投资活动产生的现金流量”项目的是()。

下列有关信息技术一般控制的说法中，错误的是()。

下列有关在植物体的细胞中，葡萄糖分解为丙酮酸的反应，不正确的是()。

soundpullcanfeeleatDoctor:What’swrongwithyou?Emma:Oh,Ihaveatoothachenow.Doctor:Howlonghaveyou

在社会主义市场经济条件下，按劳分配是以()。

下列关于总体的界定表述错误的是

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根据民事诉讼理论和相关法律法规，关于当事人的表述，下列哪些选项是正确的?

在下列哪个情形下，甲可以重大误解为由主张撤销民事行为?

某仲裁委员会对甲公司与乙公司之间的买卖合同一案作出裁决后，发现该裁决存在超裁情形，甲公司与乙公司均对裁决持有异议。关于此仲裁裁决，下列哪一选项是正确的?(2008年卷三第41题)

杆形卡环与圆环形卡环相比较，主要不足之处是

若想降低盈亏平衡产量，下列措施不正确的是( )。

关于会计账簿与账户的关系，下列说法错误的是()。

下列各项中，应填列在现金流量表中“投资活动产生的现金流量”项目的是()。

下列有关信息技术一般控制的说法中，错误的是()。

下列有关在植物体的细胞中，葡萄糖分解为丙酮酸的反应，不正确的是()。

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在社会主义市场经济条件下，按劳分配是以()。

下列关于总体的界定表述错误的是

若想降低盈亏平衡产量，下列措施不正确的是(　　)。