甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?(2015年卷三第59题)

admin2018-03-23 107

问题甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?(2015年卷三第59题)

选项 A、租赁合同无效
B、因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用
C、因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同
D、乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任

答案A,B

解析本题主要考查房屋租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”所以租赁合同无效，故A项正确。既然合同无效，就不存在解除合同的问题，也不存在主张继续履行合同的问题，故C项错误，D项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条规定：“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”据此，对于房屋扩建没有报批，甲乙均有过错，应当由出租人与承租人分担费用，故B项正确

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MuGy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

下列哪种情形可以在甲、乙之间成立民事法律关系?()

甲公司将乙在期刊上发表的文章转载到自己的网站上，并声明：“请作者及时联系本站商量稿费事宜。"对此，下列说法正确的是：()

甲向乙购买原材料，为支付货款，甲向乙出具金额为50万元的商业汇票一张，丙银行对该汇票进行了承兑。后乙不慎将该汇票丢失，被丁拾到。乙立即向付款人丙银行办理了挂失止付手续。下列哪些选项是正确的?

下列哪个情形属于无效合同?

在下列哪个情形下，甲可以重大误解为由主张撤销民事行为?

根据《民事诉讼法》以及相关司法解释，关于离婚诉讼，下列哪些选项是正确的?(2011年卷三第77题)

何桌因被田某打伤，向甲县法院提起人身损害赔偿之诉，法院予以受理。关于何某起诉行为将产生的法律后果，下列哪一选硕是正确的?(2013年卷三第44题)

在金融监管体制类型中，在一个国家只设立一家金融监管机关对金融实施监管，称为()

李白《宣州谢朓楼饯别校书叔云》：乱我心者，__________。

________的《游春图》是我国早期山水画的代表。

关于免疫介导性T1糖尿病(1A型)的临床特点，正确的有

下列脾脏良性肿瘤中，哪种最为常见

【真题(中级)】采用非折现投资回收期法对投资项目进行决策存在的主要缺陷有()。

甲、乙双方发生房屋交换行为，当交换价格不相等时，契税(　　　)。

Rememberbooks?Theywerethosepiecesofpaperwithwordsprintedonthem【C1】inbetweentwo,sometimes,【C2】covers.

以下程序运行后的输出结果是______。　main()　{　int　a，b，c；　a=10；b=20；c=(a%b＜1)||(a/b＞1)；　printf("%d　%d　%d\n"，a，b，c)；　}

Formuchofitshistory,psychologyhasseemedobsessedwithhumanfailingsandpathology.Theveryideaofpsychotherapy,first

试卷二

法律职业资格

下列哪种情形可以在甲、乙之间成立民事法律关系?()

甲公司将乙在期刊上发表的文章转载到自己的网站上，并声明：“请作者及时联系本站商量稿费事宜。"对此，下列说法正确的是：()

甲向乙购买原材料，为支付货款，甲向乙出具金额为50万元的商业汇票一张，丙银行对该汇票进行了承兑。后乙不慎将该汇票丢失，被丁拾到。乙立即向付款人丙银行办理了挂失止付手续。下列哪些选项是正确的?

下列哪个情形属于无效合同?

在下列哪个情形下，甲可以重大误解为由主张撤销民事行为?

根据《民事诉讼法》以及相关司法解释，关于离婚诉讼，下列哪些选项是正确的?(2011年卷三第77题)

何桌因被田某打伤，向甲县法院提起人身损害赔偿之诉，法院予以受理。关于何某起诉行为将产生的法律后果，下列哪一选硕是正确的?(2013年卷三第44题)

在金融监管体制类型中，在一个国家只设立一家金融监管机关对金融实施监管，称为()

李白《宣州谢朓楼饯别校书叔云》：乱我心者，__________。

________的《游春图》是我国早期山水画的代表。

关于免疫介导性T1糖尿病(1A型)的临床特点，正确的有

下列脾脏良性肿瘤中，哪种最为常见

【真题(中级)】采用非折现投资回收期法对投资项目进行决策存在的主要缺陷有()。

甲、乙双方发生房屋交换行为，当交换价格不相等时，契税( )。

Rememberbooks?Theywerethosepiecesofpaperwithwordsprintedonthem【C1】______inbetweentwo,sometimes,【C2】______covers.

以下程序运行后的输出结果是______。 main() { int a，b，c； a=10；b=20；c=(a%b＜1)||(a/b＞1)； printf("%d %d %d\n"，a，b，c)； }

Formuchofitshistory,psychologyhasseemedobsessedwithhumanfailingsandpathology.Theveryideaofpsychotherapy,first

甲、乙双方发生房屋交换行为，当交换价格不相等时，契税(　　　)。

Rememberbooks?Theywerethosepiecesofpaperwithwordsprintedonthem【C1】inbetweentwo,sometimes,【C2】covers.

以下程序运行后的输出结果是______。　main()　{　int　a，b，c；　a=10；b=20；c=(a%b＜1)||(a/b＞1)；　printf("%d　%d　%d\n"，a，b，c)；　}