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  3. 陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有。于2014年5月15

陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有。于2014年5月15

admin2021-10-26  46
问题 陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有。于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金3 000元，租期为2年，不得转租他人”。5月20日张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未通知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限为1年，每月王琳向林海交4000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向人民法院起诉。
关于本案诉讼事项的说法中，正确的有(          )。
选项 A、若适用简易程序，则诉讼费减半收取
B、若本案适用小额诉讼程序，后来法院发现不符合起诉条件，裁定驳回起诉，则对该裁定不得上诉
C、若本案适用小额诉讼程序，则当事人的举证期限一般不超过7日
D、若法院审理本案适用简易程序，则审理期限为3个月
E、由于本案涉及不动产租赁关系，所以不能适用小额诉讼程序
答案A,B,C,D
解析 适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。所以选项A正确。人民法院受理小额诉讼案件后，发现起诉不符合民事诉讼法规定的起诉条件的，裁定驳回起诉。裁定一经作出即生效。所以选项B正确。小额诉讼案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但一般不超过7日。所以选项C正确。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起3个月内审结。所以选项D正确。因不动产租赁合同关系引起的金钱给付类案件(如请求支付房租)。可以适用小额诉讼程序审理。但本案不属于该类案件，而是陈建向法院起诉主张“返还房屋”，属于财产确权纠纷，故不能适用小额诉讼程序。所以选项E错误。
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