位于某市的某外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2014年2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额，2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日；2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权

admin2017-06-01 52

问题位于某市的某外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2014年2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额，2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日；2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件；第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于12月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造成本7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米；2015年1月30日与A公司签订合同转让写字楼50000平方米，每平方米售价0．32万元，共计收入16000万元。
(说明：计算土地增值税开发费的扣除比例为10％，利息支出不能按转让房地产项目计算分摊，不考虑地方教育附加。)
要求：根据上述资料，回答问题，如有计算，需计算出合计数。
计算该外商投资企业应缴纳的土地增值税。

选项

答案增值率=6280÷9720×100％=64．61％，适用税率40％，速算扣除系数5％。应缴纳土地增值税=6280×40％一9720×5％=2026(万元)

解析

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