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位于某市的某外商投资企业,专门从事房地产开发业务,2014年2月1日与当地建设银行签订借款合同一份,合同记载借款金额,2000万元,借款期限10个月,还款到期日11月30日;2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地40000平方米的使用权
位于某市的某外商投资企业,专门从事房地产开发业务,2014年2月1日与当地建设银行签订借款合同一份,合同记载借款金额,2000万元,借款期限10个月,还款到期日11月30日;2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地40000平方米的使用权
admin
2017-06-01
67
问题
位于某市的某外商投资企业,专门从事房地产开发业务,2014年2月1日与当地建设银行签订借款合同一份,合同记载借款金额,2000万元,借款期限10个月,还款到期日11月30日;2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载土地使用权为60年,2月末办完相关权属证件;第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于12月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造成本7200万元。写字楼占地面积12000平方米,建筑面积60000平方米;2015年1月30日与A公司签订合同转让写字楼50000平方米,每平方米售价0.32万元,共计收入16000万元。
(说明:计算土地增值税开发费的扣除比例为10%,利息支出不能按转让房地产项目计算分摊,不考虑地方教育附加。)
要求:根据上述资料,回答问题,如有计算,需计算出合计数。
计算该外商投资企业应缴纳的土地增值税。
选项
答案
增值率=6280÷9720×100%=64.61%,适用税率40%,速算扣除系数5%。 应缴纳土地增值税=6280×40%一9720×5%=2026(万元)
解析
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税法题库注册会计师分类
0
税法
注册会计师
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