同一块土地,在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同,会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种: ①未征用补偿的农地。取得该土地后需要进行征用,支付征地补偿费; ②已征用补偿但未做“三通一平”或以上开发的土地; ③已做“三通一平”或以上开发的土地;