某企业向其他企业购置一幢使用过的办公楼，于2016年1月交付使用，2016年3月办理完权属变更手续领取房产证。会计在固定资产账面记录房产原值2000万元，在无形资产账面记载了购买该幢楼支付的土地使用权金额800万元，当地省人民政府规定的计算房产余值的减除比

admin2022-03-21 32

问题某企业向其他企业购置一幢使用过的办公楼，于2016年1月交付使用，2016年3月办理完权属变更手续领取房产证。会计在固定资产账面记录房产原值2000万元，在无形资产账面记载了购买该幢楼支付的土地使用权金额800万元，当地省人民政府规定的计算房产余值的减除比例为30％，则该企业2016年应纳房产税( )万元。

选项 A、16．80
B、17．64
C、19．60
D、21．56

答案B

解析本题有两个考点：一是对按照房产余值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等；二是房产税纳税义务发生时间，纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。该企业2016年应纳房产税=(2000+800)×(1—30％)×1．2％×9÷12=17．64(万元)。

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