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  3. 甲公司为工业企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)2×14年1月1日，甲公司将一栋厂房用于出租，于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定该项房屋的租赁期为2年，每年年初支付当年租金200万元。原厂房的账面原值为4000万元，已计提折旧160

甲公司为工业企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)2×14年1月1日，甲公司将一栋厂房用于出租，于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定该项房屋的租赁期为2年，每年年初支付当年租金200万元。原厂房的账面原值为4000万元，已计提折旧160

admin2015-05-13  51
问题 甲公司为工业企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(1)2×14年1月1日，甲公司将一栋厂房用于出租，于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定该项房屋的租赁期为2年，每年年初支付当年租金200万元。原厂房的账面原值为4000万元，已计提折旧1600万元，未计提减值准备。预计尚可使用年限为30年，采用直线法计提折旧。租赁当日，该厂房的公允价值为3000万元。甲公司当日收到当年租金200万元。
(2)2×14年12月31日，该房屋的公允价值为3500万元。2×15年1月1日，甲公司收到当年租金200万元。2×15年12月31日，该房屋的公允价值为4000万元。2×15年，甲公司为该房屋发生费用化支出100万元。
(3)2×16年1月1日，甲公司收回该房屋后直接对外出售，取得价款4．500万元。
(4)其他资料：
①甲公司所发生的收入和支出均以银行存款结算；
②甲公司适用的所得税税率为25％，采用资产负债表债务法核算所得税。税法上规定投资性房地产持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，实际处置时，处置取得的价款扣除其历史成本减去按照税法规定计提折旧后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额，税法规定的折旧方法、折旧年限与原作为固定资产核算时的折旧方法和折旧年限相同；
③不考虑其他因素。
要求：
确定2×14年12月31日该项房屋的账面价值、计税基础以及产生的暂时性差异的金额，并编制当日与确认递延所得税相关的会计分录；
选项
答案2×14年12月31日该项房屋的账面价值=3500(万元)计税基础=4000－1600－(4000－1600)／30=2320(万元)应确认应纳税暂时性差异=3500－2320=1180(万元)会计分录为： 借：所得税费用 145 其他综合收益 (600×25％)150 贷：递延所得税负债 (1180×25%)295
解析
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