2. 工程
  3. 某荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.8亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本及管理费用为2.6亿元,开发期2年,贷款年利率为5%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2.5%、6%和10%,可转让熟地面积的比率为荒地的65%,则该荒

某荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.8亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本及管理费用为2.6亿元,开发期2年,贷款年利率为5%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2.5%、6%和10%,可转让熟地面积的比率为荒地的65%,则该荒

admin2011-05-31  38
问题 某荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.8亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本及管理费用为2.6亿元,开发期2年,贷款年利率为5%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2.5%、6%和10%,可转让熟地面积的比率为荒地的65%,则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为(  )。
选项 A、505元/m2
B、530元/m2
C、606元/m2
D、636元/m2
答案A
解析 适用公式:
该荒地开发完成后可转让熟地的总价=取得待开发荒地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
设开发完成后可转让熟地的单价为V,则可转让熟地的总价=2×106×60%V;投资利息={1.8×108×[(1+8.5%)2-1]+2.6×108×[(1+8.5%)-1]}元=0.54×108元
销售费用+销售税费+开发利润=2×106×60%V×(2.5%+6%+10%)=0.222V带入公式得2×106×60%V=1.8×108+2.6×108+0.54×108+0.222V
解得V=505元/m2
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