就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的? 就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?

admin2009-03-14 29

问题就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的?
就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?

选项 A、人因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B、因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C、因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

答案2,8

解析《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。由此A项错误。《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第5章的规定办理权属登记。但是要注意这里的登记对于抵押是生效要件，这是担保法的规定。而对于买卖来说，这只是物权变动的要件，与合同效力无关，因此C项错误。

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