某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0.6个百分点，此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%；另按统计分析，

admin2009-03-09 27

问题某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m²，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0.6个百分点，此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%；另按统计分析，每当容积率上升0.1，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地(见下图)，出让年限均为40年，宗地具体情况、临街地深度指数表和袋地深度指数表见下表，里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。
根据上述条件回答下列问题。

采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出( )。

选项 A、0.5个百分点左右
B、1个百分点左右
C、2个百分点左右
D、标准未规定

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是()。

新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是()。

回归后，香港的土地属于()所有。

集体土地的主体的表现形式有()。

对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取的承包方式不包括()。

将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是()。

确定土地()，既是法律赋予国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为()和不动产物权。

房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺，在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走的原则，一并登记，登记的证书是()。

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有关影响尿量减少的因素，错误的是

具有养阴生津，增液润燥功能的中成药是

(　　)水泥中不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程。

下列会计事项中，可能会引起留存收益总额发生增减变动的是()。

“哲学把无产阶级当做自己的物质武器，同样，无产阶级把哲学当作自己的精神武器。”这个论断的含义是()

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对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是()。

新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是()。

回归后，香港的土地属于()所有。

集体土地的主体的表现形式有()。

对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取的承包方式不包括()。

将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是()。

确定土地()，既是法律赋予国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为()和不动产物权。

房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺，在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走的原则，一并登记，登记的证书是()。

简述虚拟团队人力资源管理的主要措施。

有关影响尿量减少的因素，错误的是

具有养阴生津，增液润燥功能的中成药是

( )水泥中不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程。

下列会计事项中，可能会引起留存收益总额发生增减变动的是()。

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(　　)水泥中不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程。