某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0.6个百分点，此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%；另按统计分析，

admin2009-03-09 37

问题某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m²，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2002年5月底期间，每月上涨0.6个百分点，此后到2002年9月底每月都环比增长0.5%；另按统计分析，每当容积率上升0.1，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地(见下图)，出让年限均为40年，宗地具体情况、临街地深度指数表和袋地深度指数表见下表，里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。
根据上述条件回答下列问题。

采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出( )。

选项 A、0.5个百分点左右
B、1个百分点左右
C、2个百分点左右
D、标准未规定

答案B

解析

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