陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换，陈某以现金方式补偿给李某差价；另将一套价值100万元的门面房与王某同等价值的门面房等价交换。已知当地契税适用税率为3％，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是( )。

admin2016-09-01 27

问题陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换，陈某以现金方式补偿给李某差价；另将一套价值100万元的门面房与王某同等价值的门面房等价交换。已知当地契税适用税率为3％，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是( )。

选项 A、陈某应纳契税＝(80－50)×3％＝0．9(万元)
B、陈某应纳契税＝(80－50)×3％＋100×3％＝3．9(万元)
C、李某应纳契税＝(80－50)×3％＝0．9(万元)
D、王某应纳契税＝100×3％＝3(万元)

答案A

解析土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为契税计税依据；交换价格不相等的，由多“交付”货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。所以交换住房，应由陈某缴纳契税，且陈某应纳契税＝(80－50)×3％＝0．9(万元)，李某不缴纳契税；交换价格相等的，免征契税，所以交换门面房，免征契税，陈某和王某对交换门面房均不需要缴纳契税。所以上述业务应由陈某缴纳契税＝(80－50)×3％＝0．9(万元)，选项A正确。

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