张某在李某菜地后边建了一幢二层楼房，为了通行方便，在李某菜地上开出一条3米长的道路，并一次性支付李某2万元。对此，下列说法正确的是( )。

admin2015-06-29 48

问题张某在李某菜地后边建了一幢二层楼房，为了通行方便，在李某菜地上开出一条3米长的道路，并一次性支付李某2万元。对此，下列说法正确的是( )。

选项 A、若李某转让菜地，则需将菜地上负担的地役权一同转让
B、若张某将楼房转卖他人，则新的房屋所有人需另行设立在李某菜地上的通行地役权
C、张某将楼房卖出后，若李某违反地役权约定，则张某有权请求李某恢复通行地役权
D、地役权未经法定登记，不得生效

答案A

解析地役权，是以他人不动产供自己的不动产便利之用的用益物权。本题当中，张某在李某菜地上为自己所设定的通行权利即为地役权。
《物权法》第164条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”据此，A项正确。
《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”故B项错误。
根据合同的相对性，合同在双方当事人之间产生约束力。题目中，张某已将楼房转卖他人，地役权也随房屋一起转让，则其与房屋之间并无任何联系，自然也无权请求李某恢复通行地役权。故C选项错误。
《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”故登记仅仅是对抗要件，而非生效要件。故D项错误。
综上所述，故本题正确答案为A选项。

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