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  3. 某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为2年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为2年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

admin2010-06-04  53
问题 某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为2年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
选项
答案计算取得费利息一100×[(1+6%)2-1]=12.36(元/平方米) (2) 计算开发费利息=150×[(1+6%)-1]=9(元/平方米) (3) 计算开发商利润=(100+150)×10%=25(元/平方米) (4) 土地单价求取=(100+150+12.36+9+25)×(1+12%)=331.9232(元/平方米) (5) 求取土地总价=331.9232×1000=331923(元)
解析
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