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杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时,杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某,房屋钥匙已交,但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护,下列哪些表述是错误的?(2014年卷三第54题)
杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时,杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某,房屋钥匙已交,但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护,下列哪些表述是错误的?(2014年卷三第54题)
admin
2021-08-02
39
问题
杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时,杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某,房屋钥匙已交,但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护,下列哪些表述是错误的?(2014年卷三第54题)
选项
A、谢某可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同
B、因房屋尚未过户,杜某、赖某买卖合同无效
C、如谢某能举证杜某、赖某构成恶意串通,则杜某、赖某买卖合同无效
D、因房屋尚未过户,房屋仍属杜某所有,谢某有权直接取得房屋的所有权以实现其债权
答案
A,B,D
解析
A错误:债权人撤销权的成立要件之一是须有债务人的处分行为,只有存在处分行为才有危害债权人债权的可能性。而杜某与赖某之间签订买卖合同仅仅是负担行为,杜某并未将房屋办理过户,还未发生处分行为,所以谢某不可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同。
B错误:根据物权与债权的区分原则,房屋所有权是否发生变动不影响买卖合同的效力,若买卖合同不存在效力瑕疵,其为合法有效的合同。
C正确:《合同法》第52条规定的合同无效的事由中规定“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同无效,所以如谢某能举证杜某、赖某构成恶意串通,则买卖合同无效。
D错误:虽然房屋尚未过户,房屋仍属杜某所有,但是谢某对杜某的债权是相对权,与支配权不同,相对权具有合作性,仅凭杜某的意志:不足以实现,须谢某配合才可实现其债权。所以谢某不可直接取得房屋所有权以实现其债权,须杜某配合谢某完成房屋过户手续才可实现,此为代物清偿。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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