物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( )。

admin2010-06-12 27

问题物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( )。

选项 A、更新改造费用
B、建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
C、空置损失费用
D、重新装修费用
E、为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失

答案A,B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。
某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()
从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括()等。
某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为()。
某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择()。
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()
某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/m2。
在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房价水平。但在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。()
求取报酬率的方法有()。
根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

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可采用冲击法拔除的下颌智齿类型是A．近中阻生B．舌向阻生C．颊向阻生D．垂直高位阻生E．倒置阻生
　　某男患者，年过不惑，既溏泻、脱肛，又阳痿、肢冷。《中国药典》上将炙甘草的质量控制成分定为()。
下列哪种中药处方除写清一般处方全部内容外，处方中的有关内容还需造册登记（　　）。
张先生提前为三岁的儿子未来的小学教育进行投资规划，下列投资中比较适合的是()。
下列关于两项资产构成的投资组合的表述中，正确的有()。
《中国共产党党内法规制定程序暂行条例》指出：最根本的党内法规是()。
三种商品的价格指数为109％，其分子与分母之差为500元，则结果表明（）。
y"一2y’一3y=e-x的通解为________．
在数据库系统的组织结构中，把概念数据库与物理数据库联系起来的映射是()。

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