首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宗拟出让的熟地面积为10000m2,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费
某宗拟出让的熟地面积为10000m2,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费
admin
2009-11-16
60
问题
某宗拟出让的熟地面积为10000m
2
,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m
2
,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%,上述三项费用第一年投入60%,第二年投入40%,在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/m
2
,由毛坯房装修成精装修需半年时间,装修及其专业费用,管理费用等为800元/m
2
,精装修公寓售价为10000元/m
2
。公寓装修完成时,一次性购置相关设施设备后,可作为宾馆投入正常经营,购置设施设备费用为200元/m
2
,设计宾馆正常经营的年净收入为5100万元,报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入,销售于建成时即售完,购买土地的契税为地价的4%,折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小,并判断该宗土地的合理价值。
选项
答案
当项目建成毛坯房情形时的地价: 1) 该项目开发完成后的价值=8000元/m
2
×5万m
2
=4亿元 2) 销售税费=4亿元×6%=2400万元 3) 续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)(1+3%)=6004.9万元 ②销售费用=4亿元×3%=1200万元 4) 设地价为X万元,则取得税费=4%X [*] 得:X=22653.32万元 (2) 当项目建成精装修公寓情形时的地价: 1) 该项目开发完成后的价值=10000元/m
2
×5万m
2
=5亿元 2) 销售税费=5亿元×6%=3000万元 3) 续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)(1+3%)=6004.9万元 ②装修及其专业费用、管理费用等=800元/m
2
×5万m
2
=4000万元 ③销售费用=5亿元×3%=1500万元 4) 设地价为X万元,则取得税费=4%X [*] 得:X=24722.14万元 (3) 当项目建成宾馆情形时的地价: [*] 2) 销售税费=49570万元×6%=2974.2万元 3) 续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)(1+3%)=6004.9万元 ②装修及其专业费用、管理费用等=800元/m
2
×5万mm
2
=4000万元 ③购置设施设备费用=200元/mm
2
×5万mm
2
=1000万元 ④销售费用=49570万元×3%=1487.1万元 4) 设地价为X万元,则取得税费=4%X [*] 得:X=23843.94万元 将三种开发方式计算出的土地价值进行简单算术平均,得出合理地价为23739.8万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/By9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示()。
房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是()。
在房地产经纪业务洽谈中,首要的环节是(),以充分地了解委托人的意图和要求。
房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,称为房地产()。
张某欲购买住房一套,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简
商品房售楼处的房地产经纪人员岗位职责包括()。
某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值,上一年累计净现金流量为一4000万元,当年净现金流量为8000万元,其静态投资回收期为()年。
租赁期限为()个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作,但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活,对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某,吕某才没有辞职。后来,两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年,甲机构指派
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元
随机试题
2011年上海市进出口总额4374.36亿美元,比上年增长18.6%。其中,进口2276.47亿美元,增长21%;出口2097.89亿美元,增长16%。在出口总额中,外商及港澳台投资企业出口1424.43亿美元,增长13.1%;私营企业出口308.01亿美
试述法国法的历史地位。
()是指某个职位、某个部门所拥有的包括提供咨询、建议等辅助性的权力。
关格脾肾阳虚、湿浊内蕴证的主症中,错误的是
下面哪种血尿应考虑为上尿路结石
下列活动中,属于条件反射的是:
消费者与经营者发生消费者权益纠纷的,可以采取下列哪些方式解决?()
权益是指企业全部资产的所有权,它是所有者权益的简称。()
马克思恩格斯进一步发展和完善了英国古典经济学理论是()
给定程序MODI1.C中函数fun的功能是:从低位开始取出长整型变量s中偶数位上的数,依次构成一个新数放在t中。高位仍在高位,低位仍在低位。例如,当s中的数为:7654321时,t中的数为:642。请改正程序中的错误,使它能得出正确的结
最新回复
(
0
)