首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宗拟出让的熟地面积为10000m2,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费
某宗拟出让的熟地面积为10000m2,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费
admin
2009-11-16
56
问题
某宗拟出让的熟地面积为10000m
2
,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m
2
,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%,上述三项费用第一年投入60%,第二年投入40%,在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/m
2
,由毛坯房装修成精装修需半年时间,装修及其专业费用,管理费用等为800元/m
2
,精装修公寓售价为10000元/m
2
。公寓装修完成时,一次性购置相关设施设备后,可作为宾馆投入正常经营,购置设施设备费用为200元/m
2
,设计宾馆正常经营的年净收入为5100万元,报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入,销售于建成时即售完,购买土地的契税为地价的4%,折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小,并判断该宗土地的合理价值。
选项
答案
当项目建成毛坯房情形时的地价: 1) 该项目开发完成后的价值=8000元/m
2
×5万m
2
=4亿元 2) 销售税费=4亿元×6%=2400万元 3) 续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)(1+3%)=6004.9万元 ②销售费用=4亿元×3%=1200万元 4) 设地价为X万元,则取得税费=4%X [*] 得:X=22653.32万元 (2) 当项目建成精装修公寓情形时的地价: 1) 该项目开发完成后的价值=10000元/m
2
×5万m
2
=5亿元 2) 销售税费=5亿元×6%=3000万元 3) 续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)(1+3%)=6004.9万元 ②装修及其专业费用、管理费用等=800元/m
2
×5万m
2
=4000万元 ③销售费用=5亿元×3%=1500万元 4) 设地价为X万元,则取得税费=4%X [*] 得:X=24722.14万元 (3) 当项目建成宾馆情形时的地价: [*] 2) 销售税费=49570万元×6%=2974.2万元 3) 续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)(1+3%)=6004.9万元 ②装修及其专业费用、管理费用等=800元/m
2
×5万mm
2
=4000万元 ③购置设施设备费用=200元/mm
2
×5万mm
2
=1000万元 ④销售费用=49570万元×3%=1487.1万元 4) 设地价为X万元,则取得税费=4%X [*] 得:X=23843.94万元 将三种开发方式计算出的土地价值进行简单算术平均,得出合理地价为23739.8万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/By9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是()。
房地产经纪机构通过经纪门店,将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内,使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情,精耕服务,提升客户服务水准,被称为()。
新建商品房销售委托书的主要内容有()。
提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是()。
通常将套内建筑面积与建筑面积之比称为()。
下列建筑物中,不属于构筑物的是()。
城市垃圾、污水属于()。
租赁期限为()个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。
下列不属于示范合同文本发挥的作用的是()。
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作,但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活,对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某,吕某才没有辞职。后来,两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年,甲机构指派
随机试题
环规主要用来配磨检验棒锥面和研磨棒的锥面。()
A.Facingthecriminal,hebehavedwithgreatcourage.B.Wemanagedtogetridofthoseunwelcomevisitorsbysayingwehadto
重烧伤患者的营养途径有
患儿,1岁。弛张热,发热5天,咳嗽,气喘4天,用青霉素静点4天症状好转不明显,今日突然烦躁,呼吸困难,阵发性咳嗽,查体:体温39℃,呼吸60次/分,心率增快,170次/分,节律整,气管出现右移,胸部X线片示左肺液气胸。该患紧急急救措施应首选
燃气热力管道在进行焊接作业时,必须严格按照()的规定进行。
全部总分类账的月末借方余额合计数应当同月末贷方余额合计数核对相符。( )
不属于资本监管的新三大支柱的选项是()。
按照我国现行税法,一般纳税人在转让房地产时应该缴纳的税种有()。
某化工厂质量部负责质量检验、质量控制和质量管理体系的维护,公司按GB/T1900l建立的质量管理体系运行良好,每次外部审核都顺利通过,顾客对产品质量和服务也很满意,几年来没收到过顾客投诉。但随着化工产品市场竞争的加剧,企业效益有所下降,于是公司今年制定了降
鼓励技术中最常用的方法是()。
最新回复
(
0
)