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评估某写字楼于2007年9月31日的正常价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例,有关资料如表2-1所示: 表2-1 可比实例的成交价格、成交日期以及交易情况 上表交易情况中,正(负)值表示可比实例乎
评估某写字楼于2007年9月31日的正常价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例,有关资料如表2-1所示: 表2-1 可比实例的成交价格、成交日期以及交易情况 上表交易情况中,正(负)值表示可比实例乎
admin
2010-06-11
39
问题
评估某写字楼于2007年9月31日的正常价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例,有关资料如表2-1所示:
表2-1 可比实例的成交价格、成交日期以及交易情况
上表交易情况中,正(负)值表示可比实例乎交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。假设2007年3月31日美元与人民币的市场汇率为1美元=7.8650元人民币,2007年9月31日美元与人民币的市场汇率为1美元=7.7395元人民币;据了解,该类写字楼以人民币为基准的2007年1月至2007年9月的价格指数如表2-2所示: 表2-2 同类房地产价格变动情况
表中的价格指数为环比价格指数。通过现场调查了解,房地产状况的比较判断结果如表 2-3所示: 表2-3 房地产状况比较判断结果
试利用上述资料测算该写字楼2007年9月31日的正常价格。
选项
答案
该写字楼2007年9月31日的正常价格测算如下。 (1)测算公式: 比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)求取交易情况修正系数: [*] (3)求取市场状况调整系数: [*] (4)求取房地产状况调整系数: [*] (5)求取比准价格Vc: [*] (5)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果,则估价对象价格(单价)=(7570.34+8134.92+11036.96)/3=8914.07元人民币/m
2
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
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