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有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2006年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该
有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2006年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该
admin
2010-06-15
67
问题
有一临街商铺要转让,建筑面积500m
2
,土地使用年限40年,自2006年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。请问根据上述资料你能否决定购买?
选项
答案
不能决定购买。 1.现租约期满后的客观租金水平未知,还需要了解租金的变化趋势。 2.租约期满后,客观出租(空置)率不清楚,还需调查掌握。 3.出租经营成本的水平不清楚,还需调查掌握。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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