有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2006年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该

admin2010-06-15 62

问题有一临街商铺要转让，建筑面积500m²，土地使用年限40年，自2006年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请问根据上述资料你能否决定购买?

选项

答案不能决定购买。 1．现租约期满后的客观租金水平未知，还需要了解租金的变化趋势。 2．租约期满后，客观出租(空置)率不清楚，还需调查掌握。 3．出租经营成本的水平不清楚，还需调查掌握。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产居间合同中，属于委托人义务的是：()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

现在通常所说的道德的客观方面表现为()。

房地产居间合同的主要条款有()等。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内，向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。

土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

1912年()写出第一本以“Marketing”命名的教科书，被认为是市场营销学作为一门独立学科出现的标志。

下列关于预防未成年人犯罪的教育的说法不正确的是（）

A、生后1～2天B、1个月以上C、2个月以上D、肌内注射E、皮下注射乙型肝炎疫苗接种方法是（）

慢性细菌性痢疾的特点是

引起建筑物折旧的因素包括()。

对决定扣押的物证、书证，要查点清楚，当场开列清单()。

陈某向何某借款10万元，约定还款期限为2012年10月1日，李某以其轿车为陈某的借款提供担保，至2012年10月1日，陈某表示无法还款。对此，下列说法正确的是()。

我国广泛使用的μC／OS—II操作系统是一种抢占式实时操作系统，它支持多任务并发运行，其中操作系统自己可以使用【75】个任务，用户编写的应用程序最多可以有【76】个任务。

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房地产估价师

房地产居间合同中，属于委托人义务的是：()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

现在通常所说的道德的客观方面表现为()。

房地产居间合同的主要条款有()等。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内，向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。

土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

1912年()写出第一本以“Marketing”命名的教科书，被认为是市场营销学作为一门独立学科出现的标志。

下列关于预防未成年人犯罪的教育的说法不正确的是（）

A、生后1～2天B、1个月以上C、2个月以上D、肌内注射E、皮下注射乙型肝炎疫苗接种方法是（）

慢性细菌性痢疾的特点是

引起建筑物折旧的因素包括()。

对决定扣押的物证、书证，要查点清楚，当场开列清单()。

陈某向何某借款10万元，约定还款期限为2012年10月1日，李某以其轿车为陈某的借款提供担保，至2012年10月1日，陈某表示无法还款。对此，下列说法正确的是()。

我国广泛使用的μC／OS—II操作系统是一种抢占式实时操作系统，它支持多任务并发运行，其中操作系统自己可以使用__________【75】个任务，用户编写的应用程序最多可以有__________【76】个任务。

我国广泛使用的μC／OS—II操作系统是一种抢占式实时操作系统，它支持多任务并发运行，其中操作系统自己可以使用【75】个任务，用户编写的应用程序最多可以有【76】个任务。