甲公司为房地产开发企业，2012年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：(1)自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理

admin2021-04-26 34

问题甲公司为房地产开发企业，2012年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：(1)自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；(2)外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；(3)自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4200万元，所在地块土地使用权的价值为2000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有( )。

选项 A、甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2220万元
B、甲公司期末在建工程科目余额为530万元
C、本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元
D、甲公司期末存货项目的列示金额为6200万元

答案C,D

解析选项A，投资性房地产列示金额为2200万元，修理费用计入当期损益；选项B，期末在建工程科目列示金额为130万元，土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理：
事项(1)
借：投资性房地产——在建 2200
贷：应付职工薪酬／工程物资／银行存款等
2200完工后：
借：投资性房地产 2200
贷：投资性房地产——在建
2200收到租金时：
借：银行存款/其他应收款 300
贷：其他业务收入 300
发生修理费用时：
借：其他业务成本 20
贷：银行存款 20
事项(2)
购入土地：
借：无形资产 400
贷：银行存款400
发生建造成本：
借：在建工程 130
贷：应付职工薪酬／工程物资／银行存款等 130
事项(3)
借：开发成本 (4200+2000)6200
贷：银行存款／应付职工薪酬／工程物资等 6200

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