某市一内资房地产开发企业在2013年发生业务如下： (1)1月～9月开发写字楼一栋，在开发写字楼的过程中，按合同记载金额支付土地出让金1000万元。取得土地使用证．发生房地产开发成本4000万元。 (2)10月～12月将写字楼全部销售．销售合同记载收入90

admin2014-03-19 47

问题某市一内资房地产开发企业在2013年发生业务如下：
(1)1月～9月开发写字楼一栋，在开发写字楼的过程中，按合同记载金额支付土地出让金1000万元。取得土地使用证．发生房地产开发成本4000万元。
(2)10月～12月将写字楼全部销售．销售合同记载收入9000万元。
(3)3月份建成的另一栋账面价值为1000万元的开发产品对外出租，租赁合同约定每月租金10万元，租赁期限10个月。
(4)该企业全年发生销售费用600万元、管理费用820万元、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构贷款证明)。
(5)10月底该房地产开发企业合并一家小型股份公司．股份公司全部资产公允价值为5700万元、全部负债为3200万元、未超过弥补年限的亏损额为620万元。合并时房地产开发公司给股份公司的非股权支付额为2300万元、银行存款200万元。该合并业务符合企业重组特殊税务处理的条件且选择此方法执行。
(6)2012年年初支付1100万元购进M公司30％的股权，2013年12份房地产企业将持有M企业的股权全部转让，取得收入1600万元．转让时M公司在房地产企业投资期间形成的未分配利润为400万元。
(注：计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5％，当年国家发行的最长期限的国债年利率为6％)
要求:根据上述资料回答下列问题。
计算土地增值额时应扣除的地价教、开发成本和开发费用共计( )万元。

选项

答案A

解析地价款=1000(万元)开发成本=4000(万元)开发费用=180+(1000+4000)×5％=430(万元)地价款、开发成本和开发费用共计=1000+4000+430=5430(万元)

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税法二

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