某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 76

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
计算委估厂房的重置成本。

选项

答案土建工程造价＝3883(万元)；安装工程造价=675(万元)；建安工程造价=3883+675=4558(万元)；前期费用=4558×2％=91.16(万元)；期间费用=(91.16+4558)×5％=232046(万元)；利润=(91.16+4558+232.46)×3.5％=170.86(万元)；重置成本=91.16+4558+232.46+170.86=5052.48(万元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(　　　)。

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为(　　　)。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为(　　　)。

单位建筑工程概算的主要编制方法有(　　　)。

由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于()。

施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是()。

我国启动城镇居民基本医疗保险试点工作的时间是【】

当工业炉砌体工作量为80m。时，可将一座炉作为一个()

盾构掘进应尽量连续作业，以()。

按照企业规模对公司信贷客户市场进行细分，中型工业企业必须满足的条件是()。

个人在面临教育费用、赡养费用及养老费用三大财务考验的同时，还要还清各种中长期债务，这属于个人生命周期的()。

根据《国家赔偿法》的规定，下列各项中不能构成公安刑事赔偿的情形是()。

与“天宫一号”两度完成“太空之吻”的“神舟八号”飞船，于2011年11月12日顺利回“家”，天宫一号与神舟八号空间完全对接任务获得圆满成功。这标志着我国：()

MostwomeninGhana—theeducatedandilliterate,theurbanandrural,theyoungandold—worktoearnanincomeinadditiontoma

资产评估实务（一）

资产评估师

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( )。

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为( )。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括( )。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为( )。

单位建筑工程概算的主要编制方法有( )。

由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于()。

施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是()。

我国启动城镇居民基本医疗保险试点工作的时间是【】

当工业炉砌体工作量为80m。时，可将一座炉作为一个()

盾构掘进应尽量连续作业，以()。

按照企业规模对公司信贷客户市场进行细分，中型工业企业必须满足的条件是()。

个人在面临教育费用、赡养费用及养老费用三大财务考验的同时，还要还清各种中长期债务，这属于个人生命周期的()。

根据《国家赔偿法》的规定，下列各项中不能构成公安刑事赔偿的情形是()。

与“天宫一号”两度完成“太空之吻”的“神舟八号”飞船，于2011年11月12日顺利回“家”，天宫一号与神舟八号空间完全对接任务获得圆满成功。这标志着我国：()

MostwomeninGhana—theeducatedandilliterate,theurbanandrural,theyoungandold—worktoearnanincomeinadditiontoma

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(　　　)。

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为(　　　)。

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为(　　　)。

单位建筑工程概算的主要编制方法有(　　　)。