某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 43

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
计算委估厂房的重置成本。

选项

答案土建工程造价＝3883(万元)；安装工程造价=675(万元)；建安工程造价=3883+675=4558(万元)；前期费用=4558×2％=91.16(万元)；期间费用=(91.16+4558)×5％=232046(万元)；利润=(91.16+4558+232.46)×3.5％=170.86(万元)；重置成本=91.16+4558+232.46+170.86=5052.48(万元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为(　　　)。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为(　　　)。

分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用(　　　)计价。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有(　　　)。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(　　　)。

由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于()。

卷材类饰面一般用()的方法将装饰材料安装在内墙面。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为(　　　)。

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可以分为()几类。，

WomenandSportsNowadays,womenintheUnitedStatesandmanyothercountriesparticipateinagrowingnumberofsportsand

下列选项中属于假药的是

下列检验中对重型肝炎诊断价值最小的是

A．头孢唑林B．呋喃唑酮C．克林霉素D．甲硝唑E．磺胺嘧啶治疗肠道阿米巴病的首选药是()。

回弹法检测单个一般构件的混凝土强度，要求的测区数量不宜少于()。

某企业2013年新建项目年总成本费用为300万元，销售费用、管理费用合计为总成本费用的15％，固定资产折旧费为35万元，摊销费为15万元，利息支出为8万元，则该项目年经营成本为()万元。

进行试算平衡。

()是由相互作用和相互依赖的若干要素、变量、组成部分结合而成的、具有特定功能的有机整体。

在实验室实验研究中，主要要控制哪些方面?()

Thisconversationismostlikelytotakeplace______

资产评估实务（一）

资产评估师

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为( )。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为( )。

分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用( )计价。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有( )。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。

由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于()。

卷材类饰面一般用()的方法将装饰材料安装在内墙面。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为( )。

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可以分为()几类。，

WomenandSportsNowadays,womenintheUnitedStatesandmanyothercountriesparticipateinagrowingnumberofsportsand

下列选项中属于假药的是

下列检验中对重型肝炎诊断价值最小的是

A．头孢唑林B．呋喃唑酮C．克林霉素D．甲硝唑E．磺胺嘧啶治疗肠道阿米巴病的首选药是()。

回弹法检测单个一般构件的混凝土强度，要求的测区数量不宜少于()。

某企业2013年新建项目年总成本费用为300万元，销售费用、管理费用合计为总成本费用的15％，固定资产折旧费为35万元，摊销费为15万元，利息支出为8万元，则该项目年经营成本为()万元。

进行试算平衡。

()是由相互作用和相互依赖的若干要素、变量、组成部分结合而成的、具有特定功能的有机整体。

在实验室实验研究中，主要要控制哪些方面?()

Thisconversationismostlikelytotakeplace______

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为(　　　)。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为(　　　)。

分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用(　　　)计价。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有(　　　)。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(　　　)。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为(　　　)。