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张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题: 1.如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题: 1.如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住
admin
2007-12-10
74
问题
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题:
1.如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
2.如果张某购房的目的是自住,并希望立即入住,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?
选项
答案
应将现有租约所定的租金与市场平均租金作相对比较,若现有租金高于市场平均租金,则现有租约有助于提高该住宅的买入价;若现有租金低于市场平均租金,则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。 2.显然有影响,现有租约将使该住宅的买入价下降。 3.该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定,而不是由购房者张某可以完全确定的。
解析
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房地产估价案例与分析
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