首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题: 1.如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题: 1.如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住
admin
2007-12-10
69
问题
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题:
1.如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
2.如果张某购房的目的是自住,并希望立即入住,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?
选项
答案
应将现有租约所定的租金与市场平均租金作相对比较,若现有租金高于市场平均租金,则现有租约有助于提高该住宅的买入价;若现有租金低于市场平均租金,则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。 2.显然有影响,现有租约将使该住宅的买入价下降。 3.该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定,而不是由购房者张某可以完全确定的。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/OI9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
甲委托乙出卖房产,而在合同期内甲私自将房产出售于丙,甲的行为已经构成()。
汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租,以保值生息,若此房原来已有租户,应该办哪些手续?签订合同应注意哪些问题?二手房买卖的一般流程为()。
房地产抵押权人对该抵押的房地产享有以下()权利。
在房地产抵押合同的实际操作中,应着重把握以下几点()。
经纪人在从事土地使用权抵押经纪活动中须在该土地的使用权出让金已全部付清,并取得权证的前提下进行,还应符合的几个条件为()。
房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖的类型主要有()。
某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时,签订经纪合同应该注意的问题很多,其中特别需要重视的有以下问题。由于批量化商品房的销售时间较长,因此,在经济合同中还应载明()等条款。
建设工程抵押,抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合以下条件()。
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。
随机试题
choroidplexus
《素问.水热穴论》曰:"--者,胃之关也。"
A、自身抗体B、病毒感染C、细菌感染D、血钙降低E、碘缺乏甲状腺髓样癌可能出现的是()
纳税义务人具有下列哪些情形的,应当按规定办理个人所得税纳税申报?(2010年试卷一第72题)
下列对于最高额抵押的描述中,合理的是()。
招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者组织来投标,这种招标方式称为()。
某小学给学生订购校服,校长从中拿回扣,尚未构成犯罪,依照《教育法》的规定,应没收非法所得并对该校长()
下列关于线性表的叙述,错误的是()。
设其中ai≠0,i=1,2,…,n,则A-1=_______.
A、 B、 C、 CCouldyou…?(可以做……吗?)请求疑问句→回答sure接受
最新回复
(
0
)