首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投,现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下: (1)A宗地面积为2 000 m2,规划用途为住宅用地,最大容积率为4.0,区域基础设施状况为“五通一平”,出让年期为住宅用地法定最高
某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投,现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下: (1)A宗地面积为2 000 m2,规划用途为住宅用地,最大容积率为4.0,区域基础设施状况为“五通一平”,出让年期为住宅用地法定最高
admin
2013-04-08
30
问题
某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投,现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下:
(1)A宗地面积为2 000 m
2
,规划用途为住宅用地,最大容积率为4.0,区域基础设施状况为“五通一平”,出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后,建造商品住宅楼,预计开发期为2年,建筑费为600万元,专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%,建造成本均匀投入,建成后即可全部售出。
(3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产总价的6%;银行年贷款利率为11%,土地还原利率为8%。
(4)在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为:
实例B:2 370元/m
2
:
实例C:2 730元/m
2
:
实例D:2 500元/m
2
。
A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表,表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较,负号表示案例条件比待估房地产差,正号表示案例条件优于待估房地产。
根据以上资料,评估出该公司的投标地价。
选项
答案
先用市场比较法计算不动产总价,再用剩余法评估土地价格。 第一步:采用市场比较法确定不动产总价 (1)分别计算三个案例的试算价格: B=2370×100/99×100/100×100/98×100/100×100/97元/m
2
=2 518.35元/m2 C=2730×100/95×100/99×100/102×100/110×100/100m
2
=2 587.09元/m
2
D=2500×100/96×100/101×100/97×100/105×100/99元/m
2
=2 557.12元/m
2
(2)采用算术平均求取不动产总价: 单位面积不动产价=(2 518.35+2 587.09+2 557.12)元/m
2
÷3=2 554.19元/m
2
不动产总价=2 554.19元/m
2
×2 000 /m
2
×4=2 043.352万元 第二步:计算建筑成本费用及利润 (1)建筑费=600万元 (2)专业费=600万元×6%=36万元 (3)不可预见费=600万元×4%=24万元 (4)利息=(600+36+24)×[(1+11%)m
1
-1]+地价×[(1+11%)
2
-1]=72.6+0.232 1×地价或:利息=(600+36+24)×50%×[(1+11%)
1.5
-1]+(600+36+24)×50%×[(1+11%)m
0.5
-1]+地价×[(1+11%)
2
-1]=73.6+0.232 1×地价 (5)税金=2 043.352万元×6%=122.60万元 (6)开发利润=2 043.352万元×15%=306.50万元 第三步:计算土地价格 地价=不动产总价-建筑费-专业费-不可预见费-利息-税金-利润 =2 043.35-600-36-24-72.6-0.2321×地价-122.60-306.50 1.232 1地价=881.65万元 地价=715.57万元 单位地价=715.57万元/2 000m
2
=3577.85元/m
2
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/OIzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
()是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。
()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。
农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在()情形下。
关于土地登记程序的正确排序是()。
某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权,面积为18600平方米,用途为工业,已办理土地登记手续。2004年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现
在土地登记查询中,()是对查询人的要求。
下列()不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。
某省W国有机械厂因发展的需要,临时欲取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明文件有何区别?3
随机试题
结合具体的文艺创作实例,论述意象的生产。
素有“诉讼程序的奴隶”之称的是_______。
2010年初,甲某在某县农贸市场趁人多拥挤之机,将手伸向乙某衣包,被乙某之妻丙某发现。丙某正要喊。甲某怕事情败露,威胁丙某道:“别喊,否则捅死你。”丙某见甲某左手提一把刀便没敢吭声,甲某摸走乙某包内的2000元钱逃离现场。甲某的行为:()
漏电保护器又称漏电开关,是用于在电路或电器绝缘受损发生时对地短路时防止人身触电和电器火灾。
企业应付给因解除与职工的劳务关系给予的补偿不应通过“应付职工薪酬”科目核算。()
“改革开放不是一蹴而就的”,改革开放不是一次轻松浪漫的旅行,而是一次决定中华民族历史命运的伟大远航,它有_________的时刻,也时常充满惊涛骇浪。填入画横线部分最恰当的一项是()。
简述五四新文化运动时期中国新闻业务上的进展。(人大2006年研)
有如下程序段int*p,a=1;p=&a;*p=10;则变量a的值为
请在【答题】菜单下选择【进入考生文件夹】命令,并按照题目要求完成下面的操作。注意:以下的义件必须都保存在考生文件夹下。小李是北京某政法学院教务处的工作人员,法律系提交了2012级四个法律专业教学班的期末成绩单,为更好地掌握各个教学班学习
A、Itmustsellatleast1000productseveryyear.B、Ithasbeenestablishedforaboutfourteenyears.C、Ithasbeengrantedmor
最新回复
(
0
)