案例三：对于某些大型工程项目，其工程的建设周期较长，工程建设中可能出现建设资金不足，部分工程缓建或停建，已建成部分提前投入使用或先将其中部分提前建成使用等情况。某建筑公司承接了一项大型综合旅游度假村建设项目，包括商业楼、酒店、游乐馆等，建筑面积几十万平方

admin2012-10-16 79

问题案例三：
对于某些大型工程项目，其工程的建设周期较长，工程建设中可能出现建设资金不足，部分工程缓建或停建，已建成部分提前投入使用或先将其中部分提前建成使用等情况。某建筑公司承接了一项大型综合旅游度假村建设项目，包括商业楼、酒店、游乐馆等，建筑面积几十万平方米，预计工程建设周期长达4年。建设单位为了能尽快回收资金，尽快收益，拟采用建成一部分，验收一部分，投入使用一部分的策略。因此，建设单位将整个项目划分为几个子单位工程，如商业楼工程、酒店工程、游乐馆工程。按有关标准规定，如此规模巨大的项目在验收时，可划分为若干个单位工程进行验收，同时为了更加科学地评价工程质量和验收，又可进一步划分分部工程和分项工程进行验收，每个分项工程中包含若干个检验批，检验批是工程施工质量验收的最小单位。
[问题]
1．建设项目工程质量验收主要分为几个层次?每个层次是如何进行划分的?
2．各层次验收的组织者由谁来承担?
3．工程质量不符合要求时，应按什么规定来确定是否验收?

选项

答案1．建设项目工程质量验收主要划分为四个层次：检验批、分项工程、分部工程和单位工程。检验批是工程验收的最小单位。检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，可作为检验的基础单位。分项工程一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分。分部工程一般按专业性质或建筑部位划分。单位工程一般是具有施工条件并具有独立使用功能的建筑物或构筑物。单位工程质量验收也称为质量竣工验收。 2．检验批由业主方(建设单位包括监理方)技术负责人组织，按规定程序验收。质量验收记录由项目专业质量检查员填写。分项工程由业主方(建设单位包括监理方)技术负责人组织，按规定程序进行质量验收。质量验收记录由监理工程师(建设单位专业技术负责人)填写。分部工程由业主方(建设单位包括监理方)技术负责人组织施工负责人和技术、质量负责人等，按规定程序进行质量验收。勘察设计方的项目负责人应参加有关地基与基础、主体工程的质量验收。质量验收记录由总监理工程师(建设单位专业技术负责人)填写。单位工程由业主方或项目负责人组织施工承包方、设计方、监理方负责人，按规定程序进行质量验收。质量验收记录由施工单位填写，验收结论由监理(建设)单位填写。单位工程验收合格后，验收报告和有关文件上报建设行政管理部门备案。 3．工程施工质量不符合要求时，应按以下规定进行处理： 1) 经返工重做或更换器具、检验批，重新进行验收； 2) 经具有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收； 3) 经具有资质的检测单位鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，应予以验收； 4) 经返修或加固的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案或协商文件进行验收； 5) 通过返修或价格仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收

解析

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