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  3. 甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的

甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的

admin2022-05-06  36
问题 甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权(全部剩余使用年限为40年)，年付款额为120万元，于每年年末支付。
根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为1800万元。假定甲公司与乙公司均确定租赁内含利率为4．5％。已知(P／A，4．5％，18)=12．16。乙公司将该建筑物的租赁分类为经营租赁。
假定不考虑其他因素。
要求：
计算年付款额现值、年付款额120万元中的额外融资年付款额和租赁相关年付款额。
选项
答案年付款额现值=120 ×(P／A，4．5％，18)=120× 12．16=1459．2(万元)，额外融资年付款额=200÷1459．2×120=16．45(万元)，租赁相关年付款额=120－16．45=103．55(万元)。
解析
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