首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
鸿云公司以一块土地的建设用地使用权作抵押,向招商银行贷款1500万元,并办理了抵押登记。第二年,鸿云公司在该土地上建造了一栋写字楼后,又将该写字楼抵押给兴业银行贷款3000万元,办理了建筑物抵押登记,但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。鸿云公司
鸿云公司以一块土地的建设用地使用权作抵押,向招商银行贷款1500万元,并办理了抵押登记。第二年,鸿云公司在该土地上建造了一栋写字楼后,又将该写字楼抵押给兴业银行贷款3000万元,办理了建筑物抵押登记,但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。鸿云公司
admin
2012-09-16
78
问题
鸿云公司以一块土地的建设用地使用权作抵押,向招商银行贷款1500万元,并办理了抵押登记。第二年,鸿云公司在该土地上建造了一栋写字楼后,又将该写字楼抵押给兴业银行贷款3000万元,办理了建筑物抵押登记,但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。鸿云公司到期未向招商银行和兴业银行偿还贷款本息,招商银行和兴业银行遂诉至法院,要求实现抵押权。法院将该写字楼及该写字楼占有范围的建设用地使用权一并拍卖,成交价为3000万元(经评估,其中写字楼价值2500万元,写字楼占有范围内的建设用地使用权价值500万元)。该3000万元应当如何在招商银行和兴业银行之间分配?
选项
A、招商银行1500万元、兴业银行1500万元
B、招商银行1000万元、兴业银行2000万元
C、招商银行500万元、兴业银行2500万元
D、兴业银行3000万元
答案
C
解析
《物权法》第182条规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”由此可知抵押中的“房随地走、地随房走”的原则。第200条规定:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”招商银行的抵押权的标的物仅包括建设用地使用权。不包括新增的写字楼。兴业银行虽未办理写字楼占用范围的建设用地使用权登记,但兴业银行已经办理了写字楼的抵押登记,根据《物权法》第182条,该写字楼占有范围的建设用地使用权“视为”一并抵押,因此,兴业银行的抵押权的标的物包括写字楼和写字楼占有范围内的建设用地使用权。这样,写字楼占用范围的建设用地使用权就构成了重复抵押。
《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”招商银行在建设用地使用权上的抵押权登记在先,兴业银行对写字楼占用范围内的建设用地使用权的抵押登记在后,写字楼占有范围内的建设用地使用权拍卖所得500万元应由招商银行取得。招商银行对写字楼拍卖所得的2500万元价款不享有优先受偿的权利。本题的正确答案为C。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/OW1y777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
法律资源
甲公司住所地位于北京市海淀区,乙公司住所地位于北京市朝阳区。两公司于2013年12月在北京市西城区签订了一份钢材购销合同,约定甲公司向乙公司购买1000吨钢材,交货地点在北京市丰台区,合同中约定了仲裁条款,即“凡是因本合同引起的或与本合同有关的任何争议应提
甲公司住所地位于北京市海淀区,乙公司住所地位于北京市朝阳区。两公司于2013年12月在北京市西城区签订了一份钢材购销合同,约定甲公司向乙公司购买1000吨钢材,交货地点在北京市丰台区,合同中约定了仲裁条款,即“凡是因本合同引起的或与本合同有关的任何争议应提
2014年10月,长春县百货公司和定府县五星公司在康安县订立供销合同,合同约定百货公司向五星公司提供一批电器。双方在合同中明确约定价款、履行期限、交货地点等事项,并确认如果发生纠纷由康安县法院管辖。后来,双方经理又口头约定,可以优先选择北京仲裁委员会仲裁。
某县A超市和B食品厂签订合同,约定由B食品厂定期向A超市提供优质猪肉,按月结算。今年2月,B食品厂将猪肉运至A超市。A超市认为猪肉质量不好,拒绝支付货款,并要求退货。B食品厂认为这是优质猪肉,质量很好,双方协商无法达成一致。A超市向法院起诉,要求B食品厂赔
甲市A区的王某到甲市商业银行的A区某储蓄所存款,因工作人员疏忽,在存款单上误将王某所存金额打印成16万元,而王某实际所存金额仅为16000元。后储蓄所工作人员发现,便找到王某要求改正存款单,但王某不同意。于是该储蓄所向A区人民法院起诉王某,要求王某返还存单
国有企业川南商业大楼于2008年年初拟订改制计划:将资产评估作价150万元出售,其中105万元出售给管理层人员(共4人),45万元出售给其余45名职工,将企业改制为川南百货有限公司,注册资本150万元,该改制计划于同年2月经有关部门批准实施。原管理层人员宋
《中华人民共和国继承法》第31条规定:“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议,集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。”
简述数罪并罚的原则。
甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对。下列选项哪一个是正确的?
随机试题
引起原发性肝癌最常见的病因是( )。
患者,男性,38岁,对称性全身小关节肿痛反复发作5年,有晨僵,热水浸泡后减轻。化验:类风湿因子阳性。拟诊为类风湿性关节炎。下列哪项不是本病的病因
患儿女,5岁。1岁半时无明显诱因开始出现异常,表现为不跟其他小朋友玩,不会用语言表达要求,之前会讲一些简单的句子,现在连爸爸妈妈都不会叫,不看人,跟人没有目光交流,4岁时出现反复绞手的行为,绞手的动作很复杂,正常成人难以学习,走路时两腿跨得很开,常会出现过
蛔虫病的发生,与哪项关系最为密切
根据《票据法》的规定,如果收款人或持票人将出票人禁止背书的汇票转让,在汇票不获承兑时,下列有关出票人票据责任的表述中,正确的是()。
近年来,一些不负责任的谣言泛滥成灾,极大地____________着社会成本,____________着世道人心。网络谣言、净化网络环境已经成为包括广大网民、互联网企业和管理部门等在内的全社会的共识。 依次填入划横线部分最恰当的一项是:
WhichofthefollowingisNOTtrue?
Ms.Nyguenhadsubmittedherrésumébeforeshe______thepositionwasfilled.
Dostudentslearnmorefromclassesthanfromothersources?Thishasbeenanintenselydiscussedquestionforyears.Thefollow
Thefossilfuelwouldbe__________withinhalfacenturyifwemadenoimmediateactionsnow.
最新回复
(
0
)