首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
鸿云公司以一块土地的建设用地使用权作抵押,向招商银行贷款1500万元,并办理了抵押登记。第二年,鸿云公司在该土地上建造了一栋写字楼后,又将该写字楼抵押给兴业银行贷款3000万元,办理了建筑物抵押登记,但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。鸿云公司
鸿云公司以一块土地的建设用地使用权作抵押,向招商银行贷款1500万元,并办理了抵押登记。第二年,鸿云公司在该土地上建造了一栋写字楼后,又将该写字楼抵押给兴业银行贷款3000万元,办理了建筑物抵押登记,但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。鸿云公司
admin
2012-09-16
79
问题
鸿云公司以一块土地的建设用地使用权作抵押,向招商银行贷款1500万元,并办理了抵押登记。第二年,鸿云公司在该土地上建造了一栋写字楼后,又将该写字楼抵押给兴业银行贷款3000万元,办理了建筑物抵押登记,但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。鸿云公司到期未向招商银行和兴业银行偿还贷款本息,招商银行和兴业银行遂诉至法院,要求实现抵押权。法院将该写字楼及该写字楼占有范围的建设用地使用权一并拍卖,成交价为3000万元(经评估,其中写字楼价值2500万元,写字楼占有范围内的建设用地使用权价值500万元)。该3000万元应当如何在招商银行和兴业银行之间分配?
选项
A、招商银行1500万元、兴业银行1500万元
B、招商银行1000万元、兴业银行2000万元
C、招商银行500万元、兴业银行2500万元
D、兴业银行3000万元
答案
C
解析
《物权法》第182条规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”由此可知抵押中的“房随地走、地随房走”的原则。第200条规定:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”招商银行的抵押权的标的物仅包括建设用地使用权。不包括新增的写字楼。兴业银行虽未办理写字楼占用范围的建设用地使用权登记,但兴业银行已经办理了写字楼的抵押登记,根据《物权法》第182条,该写字楼占有范围的建设用地使用权“视为”一并抵押,因此,兴业银行的抵押权的标的物包括写字楼和写字楼占有范围内的建设用地使用权。这样,写字楼占用范围的建设用地使用权就构成了重复抵押。
《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”招商银行在建设用地使用权上的抵押权登记在先,兴业银行对写字楼占用范围内的建设用地使用权的抵押登记在后,写字楼占有范围内的建设用地使用权拍卖所得500万元应由招商银行取得。招商银行对写字楼拍卖所得的2500万元价款不享有优先受偿的权利。本题的正确答案为C。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/OW1y777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲有一条驳壳船租与乙进行海上运输,租期3年。双方签订了书面合同,乙一次性向甲交付租金50万元。租赁的第二年,甲因资金紧张将该船卖与丙,双方签订了买卖合同,价格500万元。约定在乙的租期届满前。丙付清全部款项。因甲无法现实交付,双方约定租期届满,由丙向乙行使
2014年10月,长春县百货公司和定府县五星公司在康安县订立供销合同,合同约定百货公司向五星公司提供一批电器。双方在合同中明确约定价款、履行期限、交货地点等事项,并确认如果发生纠纷由康安县法院管辖。后来,双方经理又口头约定,可以优先选择北京仲裁委员会仲裁。
赵、钱、孙、李4人决定投资设立一普通合伙企业,并签订了书面合伙协议。合伙协议的部分内容如下:(1)赵以货币出资10万元,钱以实物折价出资8万元,经其他3人同意,孙以劳务折价出资6万元,李以货币出资4万元;(2)赵、钱、孙、李按2:2:1:1的比例分配利润和
案情:被告人赵某与被害人钱某曾合伙做生意(双方没有债权债务关系)。2009年5月23日,赵某通过技术手段,将钱某银行存折上的9万元存款划转到自己的账户上(没有取出现金)。钱某向银行查询知道真相后,让赵某还给自己9万元。同年6
案情:《政府采购法》规定,对属于地方预算的政府采购项目,其集中采购目录由省、自治区、直辖市政府或其授权的机构确定并公布。张某在浏览某省财政厅网站时未发现该省政府集中采购项目目录,在通过各种方法均未获得该目录后,于2013年2月25日向省财政厅提出公开申请。
材料一(案情):2012年3月,建筑施工企业原野公司股东王某和张某向工商局提出增资扩股变更登记的申请,将注册资本由200万元变更为800万元。工商局根据王某、张某提交的验资报告等材料办理了变更登记。后市公安局向工商局发出10号公函称,王某与张某涉嫌虚报注册
(2011年)案情:经工商局核准,甲公司取得企业法人营业执照,经营范围为木材切片加工。甲公司与乙公司签订合同,由乙公司供应加工木材1万吨。不久,省林业局致函甲公司,告知按照本省地方性法规的规定,新建木材加工企业必须经省林业局办理木材加工许可证后,方能向工商
甲公司住所地位于北京市海淀区,乙公司住所地位于北京市朝阳区。两公司于2013年12月在北京市西城区签订了一份钢材购销合同,约定甲公司向乙公司购买1000吨钢材,交货地点在北京市丰台区,合同中约定了仲裁条款,即“凡是因本合同引起的或与本合同有关的任何争议应提
《中华人民共和国合同法》第74条规定:“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为
“天伦”号货轮在从香港至日本的航行中因遇雷雨天气,使船上部分货物失火燃烧,大火蔓延到机舱。船长为灭火,命令船员向舱中灌水,由于船舶主机受损,不能继续航行。船长雇拖轮将“天伦”号拖到避难港。下列选项哪个不应列入共同海损?
随机试题
在计算机中,一个存储单元能存放一个字节,则容量为32KB的存储器中的存储单元个数为()
骨折引起脂肪栓塞是由于
我国城市垃圾处理的总体战略是实行垃圾( )处理。
根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854—2013),关于管沟土方工程量计算的说法,正确的有()。
根据《仲裁法》,以下关于仲裁的表述正确的是()。
甲公司为增值税一般纳税人,2019年6月1日,甲公司自建简易办公楼,购入为工程准备的各种物资3000万元,支付的增值税税额为390万元,全部用于工程建设;领用本公司生产的水泥一批,实际成本为200万元,税务部门确定的计税价格为250万元,适用的增值税税率为
按劳分配是社会主义的分配原则,它体现着()分配领域中社会主义性质的分配关系。
作为调节社会经济运行的一种重要经济杠杆,提高税率通常将()。
“一朝被蛇咬,十年怕井绳”,从条件反射的角度进行解释,这是因为发生了
ThemostfrighteningwordsintheEnglishlanguageare,"Ourcomputerisdown."Youhearitmoreandmorewhenyouareonbusi
最新回复
(
0
)