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  3. 北京市某生产企业，2019年年初自有市区房产原值10 000万元，2019年发生以下业务： (1)1月1日将临街原值200万元的房产出租，月含增值税租金8万元，1月1日起计租，租期1年。 (2)4月1日以原值500万元的房产投资A企业，每年按协议固定取得4

北京市某生产企业，2019年年初自有市区房产原值10 000万元，2019年发生以下业务： (1)1月1日将临街原值200万元的房产出租，月含增值税租金8万元，1月1日起计租，租期1年。 (2)4月1日以原值500万元的房产投资A企业，每年按协议固定取得4

admin2021-09-29  26
问题 北京市某生产企业，2019年年初自有市区房产原值10 000万元，2019年发生以下业务：
(1)1月1日将临街原值200万元的房产出租，月含增值税租金8万元，1月1日起计租，租期1年。
(2)4月1日以原值500万元的房产投资A企业，每年按协议固定取得40万元利润，不承担风险。
(3)5月1日以原值800万元的房产投资B企业，共同承担经营风险，当年末收到B企业按股权比例分来的利润60万元。
(4)本年委托施工企业建设的房产在5月9日办理验收手续，入账价值是400万元(含中央空调70万元)验收投入使用；同时施工企业将为基建工地服务的工棚，以30万元转让给企业，目前作为员工的休息室使用。当地房产税的扣除比例为20％，增值税采用简易计税办法计算。
根据以上资料回答下列问题：
业务(2)和业务(3)投资的房产全年共计应缴纳的房产税为(          )万元。
选项 A、7．19
B、8．4
C、5．99
D、12．8
答案A
解析 业务(2)从租计征的房产税=40÷(1+5％)÷12×9×12％=3．43(万元)业务(2)从价计征的房产税=500×(1－20％)÷12×3×1．2％=1．2(万元)业务(3)共同承担投资风险的，应当由被投资企业缴纳以后的房产税，因此投资企业应缴纳的房产税=800×(1－20％)×1．2％÷12×4=2．56(万元)。投资房产合计应缴纳的房产税=3．43+1．2+2．56=7．19(万元)
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