市区某房地产开发单位固定资产账面记载拥有的房产原值3200万元。占有土地面积5000 平方米。8月将原值200万元、占地面积400平方米的房屋出租，租期2年，每月租金收入1.5万元，签订了租赁合同。10月购入土地使用权支付价款1800万元，用于建造商品房(

admin2009-02-15 47

问题市区某房地产开发单位固定资产账面记载拥有的房产原值3200万元。占有土地面积5000
平方米。8月将原值200万元、占地面积400平方米的房屋出租，租期2年，每月租金收入1.5万元，签订了租赁合同。10月购入土地使用权支付价款1800万元，用于建造商品房(当地政府规定，建造商品房用地免征土地使用税)。出售上半年已建好的商品房取得收入4000万元，签订了产权转移书据，其开发成本1400万元，开发费用396万元，支付的地价款等费用为800万元，费用中能提供金融机构证明并分摊计算的利息支出1lo万元(含加罚利息支出10万元)。当地规定的费用扣除按最高比例计算(土地使用税额每年每平方米4元。房产价值的扣除比例为20%，契税税率4%)。
要求：根据以上资料，计算房地产开发公司在流转环节应缴纳的各种税金。

选项

答案房地产开发公司应缴纳以下各税：土地使用税：5000×4＝20000(元)，契税：1800×4%＝72(万元) 房产税： 3200×(1-20%)×1.2%-200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1.5×12%×4＝30.8 (万元) 印花税：1.5× 24.1‰+4000× 5‰＝0.036+2＝2.036(万元) 营业税：4000× 5%＝200(万元) 城建税、教育费附加：200×(7%+3%)＝20(万元) 土地增值税：增值额：4000-1400

解析

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税法

注册会计师

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税法

注册会计师

关于国有股东所持上市公司股份非公开协议转让，下列表述错误的有()。

根据我国《公司法》的规定，有限责任公司的权力机构是()。

甲乙双方订立买卖合同,约定收货后15日内付款,甲方在交货前发现乙方有转移财产、抽逃资金以逃避债务的行为,并且放弃了巨额的到期债权。根据我国《合同法》的规定,甲方()。

出纳人员不得兼任稽核和收入、费用、债权债务账目的登记工作,但可以兼管会计档案保管工作。()

到期汇票被拒绝付款后，持票人可以行使追索权，请求被迫索人支付的金额和费用有()。

主要利用法人的物质技术条件创作，并由法人承担责任的工程设计图等职务作品，其著作权全部属于该法人。()

化学分析中选用标准物质应注意的问题是（　　　　）。

矛盾的不平衡原理，要求我们()

变质性炎局部实质细胞的主要病理变化是

关于DR操作，下列不正确的是

根据我国税收法律制度，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款的(　　)的滞纳金。

思维方式的转变比其他几个思想层面的转变更为艰巨，___也更为重要。_思维方式是其他几个思想层面的实现形式，作用更为深刻、长久和关键。要进一步解放思想，_必须注重思维方式的变革，___在更深层次上推进思想解放。

Whenwewantto【C1】______otherpeoplewhatwethink,wecandoitnotonlywiththehelpofwords,butalsoinmanyotherways.

税法

注册会计师

关于国有股东所持上市公司股份非公开协议转让，下列表述错误的有()。

根据我国《公司法》的规定，有限责任公司的权力机构是()。

甲乙双方订立买卖合同,约定收货后15日内付款,甲方在交货前发现乙方有转移财产、抽逃资金以逃避债务的行为,并且放弃了巨额的到期债权。根据我国《合同法》的规定,甲方()。

出纳人员不得兼任稽核和收入、费用、债权债务账目的登记工作,但可以兼管会计档案保管工作。()

到期汇票被拒绝付款后，持票人可以行使追索权，请求被迫索人支付的金额和费用有()。

主要利用法人的物质技术条件创作，并由法人承担责任的工程设计图等职务作品，其著作权全部属于该法人。()

化学分析中选用标准物质应注意的问题是（ ）。

矛盾的不平衡原理，要求我们()

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关于DR操作，下列不正确的是

根据我国税收法律制度，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款的( )的滞纳金。

Whenwewantto【C1】______otherpeoplewhatwethink,wecandoitnotonlywiththehelpofwords,butalsoinmanyotherways.

化学分析中选用标准物质应注意的问题是（　　　　）。

根据我国税收法律制度，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款的(　　)的滞纳金。