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  3. 某房地产公司为增值税一般纳税人，从事多业经营，2018年2月发生如下业务： (1)将某地块开发建造商品房，当月全部售出，本月收到售房款3600万元，另外代收房屋专项维修基金240万元。2015年购置该地块时支付地价款1800万元。 (2)经营酒店取得餐饮收

某房地产公司为增值税一般纳税人，从事多业经营，2018年2月发生如下业务： (1)将某地块开发建造商品房，当月全部售出，本月收到售房款3600万元，另外代收房屋专项维修基金240万元。2015年购置该地块时支付地价款1800万元。 (2)经营酒店取得餐饮收

admin2021-12-06  33
问题 某房地产公司为增值税一般纳税人，从事多业经营，2018年2月发生如下业务：
(1)将某地块开发建造商品房，当月全部售出，本月收到售房款3600万元，另外代收房屋专项维修基金240万元。2015年购置该地块时支付地价款1800万元。
(2)经营酒店取得餐饮收入320万元，客房收入280万元。
(3)本期承包A企业的室内装修工程，装饰、装修劳务费1500万元，辅助材料费用60万元；A企业自行采购的材料价款2600万元及中央空调设备价款150万元，取得增值税普通发票。
(4)该房地产公司签订出租写字楼协议，从2018年2月起，租期3年，该房地产公司2018年2月份一次性收取第一年租金240万元。
(5)当月购进原材料用于生产经营，取得增值税专用发票，注明价款1200万元。
(已知：上述收入均为含税收入，建筑服务、销售不动产均采用一般计税方法计税。)
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
计算该公司销售不动产的销项税额。
选项
答案房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征增值税。 销项税额=(3600—1800)÷(1+11％)×11％=178．38(万元)。
解析
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