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  3. 自2015年初以来，A公司出现不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务的情况。 2015年7月1日，人民法院经审查裁定受理了A公司的破产申请，并指定了管理人。在该破产案件中，存在下述情况： (1)2014年7月10日，A公司向甲银行贷款100万元

自2015年初以来，A公司出现不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务的情况。 2015年7月1日，人民法院经审查裁定受理了A公司的破产申请，并指定了管理人。在该破产案件中，存在下述情况： (1)2014年7月10日，A公司向甲银行贷款100万元

admin2016-04-18  25
问题  自2015年初以来，A公司出现不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务的情况。
  2015年7月1日，人民法院经审查裁定受理了A公司的破产申请，并指定了管理人。在该破产案件中，存在下述情况：
  (1)2014年7月10日，A公司向甲银行贷款100万元，借款期限为9个月。同日，双方签订一份抵押合同，A公司以其机器设备向甲银行设定抵押，但未办理抵押登记。
  2015年4月11日，A公司向甲银行清偿了贷款本息共计106万元。已知A公司用以抵押的机器设备市场价值300万元。
  (2)2012年4月1日，A公司将一幢楼房出租给乙公司，租期为5年。2015年7月3
日，管理人在未征得承租人乙公司同意的情况下解除了该租赁合同。
  (3)A公司欠丙银行到期贷款100万元，同时A公司又怠于行使其对B公司的到期债权100万元。2015年6月1日，债权人丙银行作为原告，以次债务人B公司作为被告，向C人民法院提起代位权诉讼，要求B公司直接向其清偿100万元。该案件尚未审结。
  (4)2014年12月1日，A公司放弃其对D公司的到期债权1000万元。人民法院裁定受理A公司的破产申请后，管理人一直未请求人民法院予以撤销。债权人丁公司遂向人民法院提起诉讼，请求撤销该行为并将因此追回的财产归入债务人财产，D公司以丁公司对A公司享有的债权仅为200万元为由进行抗辩。
  (5)2015年4月17日，供电局向A公司发出欠缴电费催收通知书，要求A公司一周内补缴拖欠电费120万元，否则将对其生产区停止供电，A公司于4月22日向供电局补缴了全部拖欠电费。2015年7月10日，管理人主张撤销A公司向供电局补缴电费的行为。
  要求：
  根据上述内容，分别回答下列问题：
根据本题要点(2)所提示的内容，管理人是否有权解除该租赁合同?并说明理由。
选项
答案管理人无权解除该租赁合同。根据规定，对于破产企业对外出租不动产的合同，除存在严重影响破产财产的变价与价值、且无法分别处分等特殊情况外，管理人不得违背合同约定任意解除合同；在变价破产财产时，房屋可以带租约出售，承租人在同等条件下享有优先购买权。
解析
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