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某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为( )万元。
某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为( )万元。
admin
2010-06-17
21
问题
某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为( )万元。
选项
A、1220
B、1274
C、1525
D、1593
答案
A
解析
该建筑物建筑面积=3×4=12亩=8000(m
2
)，该建筑物重置价格=8000×2000=1600(万元)，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值=1600-[1600×(1-5%)×15/60]=1600-380=1220(万元)。这里需要注意，耐用年限的选取要用经济耐用年限，而不是自然耐用年限。
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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