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  3. 某事业单位2008年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该事业单位转让办

某事业单位2008年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该事业单位转让办

admin2009-09-28  53
问题 某事业单位2008年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该事业单位转让办公楼应缴纳土地增值税(  )万元。
选项 A、97.41
B、137.75
C、83.75
D、247.25
答案C
解析 收入总额=800(万元)
   扣除项目金额=800×60%+45=525(万元)
   增值额=800-525=275(万元)
   增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
   =275÷525×100%=52.38%
   应缴纳的土地增值税
   =275×40%-525×5%=83.75(万元)
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