某事业单位2008年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该事业单位转让办

admin2009-09-28 59

问题某事业单位2008年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该事业单位转让办公楼应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、97.41
B、137.75
C、83.75
D、247.25

答案C

解析收入总额=800(万元)
扣除项目金额=800×60%+45=525(万元)
增值额=800-525=275(万元)
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
=275÷525×100%=52.38%
应缴纳的土地增值税
=275×40%-525×5%=83.75(万元)

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税法二

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