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有A、B两宗面积较小的相邻土地,各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地,由于面积增大而有利于合理利用,合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下,如果地块A的拥有者购买地块B,则正常成交价格为( )万元。
有A、B两宗面积较小的相邻土地,各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地,由于面积增大而有利于合理利用,合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下,如果地块A的拥有者购买地块B,则正常成交价格为( )万元。
admin
2010-06-11
53
问题
有A、B两宗面积较小的相邻土地,各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地,由于面积增大而有利于合理利用,合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下,如果地块A的拥有者购买地块B,则正常成交价格为( )万元。
选项
A、30
B、50
C、30~70
D、70
答案
B
解析
此题属于掌握的范畴。是在考查影响房地产价格的因素以及正常成交价格的形成机制。土地面积的大小也会影响房地产的价格。一般来说,凡是面积过于狭小而不利于经济适用的土地,价格较低。但在特殊情况下可能有例外,面积狭小的土地有特高的价格,如本题中所示。另外,本题中成交价格的形成是处于卖方市场。在卖方市场下,成交价往往是偏高的。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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