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  3. 某市M内资房地产开发企业本年度有关经营情况如下： (1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合同记载借款金额1 500万元，借款期限11个月，还款到期日11月30日。 (2)当年用借款1 500万元和自有资金800万元，购得非耕地45 000平方米的土地使

某市M内资房地产开发企业本年度有关经营情况如下： (1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合同记载借款金额1 500万元，借款期限11个月，还款到期日11月30日。 (2)当年用借款1 500万元和自有资金800万元，购得非耕地45 000平方米的土地使

admin2020-12-16  51
问题 某市M内资房地产开发企业本年度有关经营情况如下：
(1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合同记载借款金额1 500万元，借款期限11个月，还款到期日11月30日。
(2)当年用借款1 500万元和自有资金800万元，购得非耕地45 000平方米的土地使用权用于开发写字楼和普通标准住宅楼。
(3)第一期工程主要是“三通一平”和写字楼开发，于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用500万元和写字楼建造成本7 000万元。写字楼占地面积22 000平方米，建筑面积70 000平方米。
(4)到12月31日为止对外销售写字楼50 000平方米，全部签订售房合同，每平方米售价0．32万元，共计收入16 000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余20 000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店本年度由于刚开业出现亏损，未分配利润；普通标准住宅楼尚未开发。
(5)在售房过程中发生销售费用1 500万元；发生管理费用900万元。
(6)准予扣除的营业税金及附加为880万元。
说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10％。
根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题：
应缴纳的土地增值税为(    )万元。
选项 A、3 668．21
B、3 965．34
C、2 019．78
D、2 078．56
答案A
解析 土地增值额＝16 000+20 000×0．32－(1124．44+7 244．44+2 510．66+880)＝10 640．46(万元)，增值率＝10 640．46÷11 759．54×100％＝90．48％，应缴纳土地增值税＝10 640．46×40％－11 759．54×5％＝3 668．21(万元)。
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